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還在興建當中的預售屋卻同時有房仲業在賣

llinsh

llinsh
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11樓

2012-02-23 8:59

多數人似懂非懂

雖無奢侈稅但是交易利差部分併入年度所得
計入課稅級距

若是交易利差達500萬
是用高稅率被課走的錢不見得會比奢侈稅少

syscomlai
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12樓

2012-02-23 9:11

問題它們不需要利差到500萬,只要50萬就夠了

因為不需代書契稅只要合約重擬且是內部流程

我是以台中買屋經驗來講

我們買的那棟就我知道至少有兩三戶是內部買走的

當然他們案子現在clean(半年) 想必賣賣自己的沒關係吧!

llinsh

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13樓

2012-02-23 9:29

同意

若只是差價50 只能說那是內線交易賺賺差價
但這種也沒低於建商要的底價只能說跟員購品拿出來賣差不多

但利差還是要申報所得的
跟成屋銷售可以用公告地價稅率去計算的稅金規則不同

piyopiyo765
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14樓

2012-02-23 16:13

這是很常見的現象。
高雄有個農16的案子，連預售屋都還沒開始蓋，就賣光了，
全賣給仲介、投資客、建商關係者、供應商之類的，一般人買不到，
然後預售屋開始蓋的時候，上述那些人就開始兜售了，價格當然是翻了翻。
這樣建商賣的價格雖然不高（都是毛坯屋），但風險很低，
建築成本還沒付出，現金就先入袋了。

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