windkiss62 wrote:
這年頭是怎麼回事, ...(恕刪)
msiwilliam wrote:不是，我想是法院訂的（應該是找估價師來估價的吧），這樣才符合公平原則，要不然對債務人不公平。
我是不懂啦,不過感覺一拍的價格,好像是以"向銀行貸款"的金額吧..
法拍屋數量變多有兩種可能，一個是被拍的房子變多，另一個是拍定的房子變少了，大家都說是第一種，我倒是覺得第二種（其實去查拍賣資料就可以清楚），不過我提供我的猜測，為什麼我不認為是第一種，因為利率並無變動，二來經濟情勢也無大變動，要這樣說繳不起房貸的人變多，我看不出有什麼支持的理由。
為什麼我認為是第二種，因為投資客變少了，一直以來法拍的主要參與者是投資客，去年實施奢侈祱之後，投資客的成本提高，再加上現在氣氛偏空，投資客不想進場，拍定的數量減少，自然待拍的數量就增加了。
所以這種情勢下，法拍拍定的價格當然會有下跌的可能（原本一拍就被拍走，現在可能二拍才有人會拍），只不過會不會影響一般交易的價格呢？可能會，不過我認為程度也不大，因為法拍不是一般人購屋的管道（都是投資客拍來轉賣的），法拍屋價格會低，是因為風險的貼水，什麼風險呢？不透明的屋況、點交的風險、貸款的問題等等，投資客買法拍賺得就是這種風險錢，現在少了投資需求，就是拍定量變少罷了。
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