new.wish9993 wrote:
請問大家買房都是透過...(恕刪)
成交才要收錢
new.wish9993 wrote:
請問大家買房都是透過...(恕刪)
有辦法當然跳過, 仲介有付出辛勞沒錯..但那報酬率太誇張了.
以目前成交平均在約 800萬,一般行情服務費3% 來說 ,服務費 24萬..
開發一間房子..給你 100 hrs 工時好了,
賣一間房子,給你帶看 50 組,1組 2 hrs 好了,共 100hrs
開發+帶看共花仲介 200 hrs ( 這應高估了,不過沒關係)
24萬 服務費 / 200 hrs = 1200 元 / 仲介賣掉一間房的時薪
就算再拿 50% 去扣掉油錢,店租成本好了..那仲介賣一間房的時薪報酬還是高達 600元/1小時
只能說真的太高了.. 仲介有付出辛勞這我絕對肯定..但我覺得合理服務費應該要壓在 1%左右
謝謝
li41652 wrote:
開發+帶看共花仲介 200 hrs ( 這應高估了,不過沒關係)
24萬 服務費 / 200 hrs = 1200 元 / 仲介賣掉一間房的時薪
就算再拿 50% 去扣掉油錢,店租成本好了..那仲介賣一間房的時薪報酬還是高達 600元/1小時
只能說真的太高了.. 仲介有付出辛勞這我絕對肯定..但我覺得合理服務費應該要壓在 1%左右
某些房仲公司背後
有其他的行政人員(行銷 資訊 研究企劃 財務會計)
計算成本要把這個一起列進去
ahuatain wrote:
於樓上提到100hr成交理論，這100小時也可能都沒收獲，
還是樓上比較強，可以保証花100hr成交一間，那我建議可以去當房仲，錢途無量。...(恕刪)
我是指仲介當下 賣你要買的這棟房子他可能付出的勞務時間,
除去這100 hrs,仲介其他時間在賣其他棟房子沒成交的時間成本也要算在你頭上..這不合理
比如說 仲介這個月推2間
A 棟--花了100 hrs 還沒賣掉
B 棟--花了100hrs ,賣掉了
但這個月賣A,B棟所花的時間成本都要在 B棟買主身上撈回來..
小弟很窮,我是認為不合理啦,你在我要買的這棟房子花了多少勞務成本,我付給你,合理..
至於你花在其他棟的勞務成本,當然最終是要那棟的買主去付才是..
當然若你很有錢,仲介若一整年只賣出一間,他這一整年百萬年薪都要從你身上撈回來,你覺得這樣很合理,只要你高興,當然ok..
基本的仲介費是，買方最高付2%，賣方付4%。
若中間有賺價差可以去舉報。
找仲介主要是為了節省找房子的時間，
想想看多少人光是看“已知”的預售屋就看到煩了，
而你要自己一棟大樓一棟大樓，
或是一個社區一個社區去問嗎？
倘若時間多，當然是沒關係。
但是要找到自己理想房屋，應該很難吧！
我覺得~
一人做一行，仲介花時間和體力去找賣方，
一點錢讓別人賺，合理。
不然去餐廳用餐是否10%的小費也可以不付，
或者是也請刷卡銀行把手續費歸零囉！
那~律師費…
以買方來說，
你可以和仲介談仲介費，
只有說最高2%，並沒有規定一定要付最高。
大大參考看看囉！
P.S. 其實仲介真的沒有想像中和報導的那樣好賺，不然有興趣可以去試試囉！^_^
（我只是一位時常看仲介的人，絕非仲介，以上也是個人淺見。）
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