kkes50607 wrote:
實價登錄!!!!會影響嗎????有影響嗎????依照目前的版本~~不就多一個政府版的成交行情表而已~~現有的成交行情到時可以對照~~僅此而已~~我不認為會有影響~~反正一堆人根本不會去看的~~看了也不會信的
對於賣方...讓價空間可能會受實價課稅影響...會把這部分成本考量進去...所以讓價空間縮小?? 但或許也因此更難賣了...
對於買方...應該沒有差吧...要不就是買不起...要不頂多就是買了更心甘情願而已...
kkes50607 wrote:
只有實價登錄~~還沒實價課稅喔~~(恕刪)
實價登錄後 實價課稅就差不多了
交易實際價政府掌握 申報交易所得 不照實報就算漏稅了
只能看看有無配套可列舉相關費用 降低交易所得
只是股票交易所得 也都掌握得到 但就是不課稅
自由自在的獵人 wrote:
可以想見的未來是奢侈...(恕刪)
就算是實價課稅，我認為受影響比較大的會是一般老百姓，
首先，這個「價格」是怎麼來的？如果是「上一次」的成交價，
我們都知道，現在的價格極為不合理，因為已經被炒過了好幾輪，
但如果剛好在那區住很久的，可能當初買的時候，房價比較便宜，
試問，同一棟大樓，每一戶的坪數都一樣大，每個人繳的稅不一樣，這樣合理？
如果說要同一棟大樓的價格是要平均來算，我30年前買100萬，其他人去年買1000萬，
要平均下來誰願意？
如果說要最公平的方式，應該還是將現行的「公告地價」全部重算，
讓公告地價合理化，房子不得做為投資商品，例如房價若用新的公告地價，
算出來要500萬，如果你賣了 800萬，那多出來的300萬全部收歸國有，
若用 300 萬賣出，則買方要再繳 200 萬給國家，這樣才能完全避免投資客炒作！
相同的，建商要蓋的房子，政府在發牌照的時候，政府就要與建商共同決定好價錢，
完全不給建商任何炒作的機會，例如定出來一間房是 1000 萬，建商就只能這樣賣，
如果銷量不好，降價 800 萬才賣得掉，之前已經花 1000萬買的人，建商就要賠200萬給他，
也就是現在流行的「買貴退差價」…
房仲的話，看是要抽成或是固定費用我沒意見，反正房仲也只剩下一個基本的服務的功能，
只要佣金是合理的，我倒是不介意它是怎麼抽成，但這個時候，服務費就變成需要買方支付，
因為賣方是完全沒有辦法從中得利的，只有買方有需要仲介服務的地方。
以上是我的幻想，實際實行的話一定也有一堆問題，例如相同地點、相同大小的房子，
屋況也有好壞之分，要我們花一樣的錢，有人買到好物件，有人買到會漏水的，
相信你我都不願意…但我只能說，這也是另一種思考的方向…
實價登錄還有好長一段路要走，個人認為，馬總統這一任的任期都還不會實現，
若實價登錄是勢在必行，那也必須在「市價」是合理的情況下才能做，
不然的話，辛苦的還是我們小老百姓…
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