才登個出租, 95%來電都是仲介.
chung1693 wrote:
你在PO在591的後...(恕刪)
JINDERLANDOFFICE wrote:
一般房地買賣,代書費是由買方付,所以由買方找代書.
如果買方找的代書,賣方不信任,賣方自己也可以再找其信任的代書,
會同辦理.買賣雙方各付各的代書費.
...(恕刪)
正解
1.有履保：三百萬在銀行=>打官司 確定判決=>銀行給賣方一千萬[或登記回來+300萬]
2.沒履保：三百萬已入賣方口袋=>催告解約=>打官司 確定判決[要求登記回來]=>房屋登記回來，賣方還賺三百萬
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首先,以總價一千萬的房子 依一般合約,沒收之已付價款 通常有以不超過房地總價款某個百分比(通常15%)為限制,也是不管有無履保,依約多半不會讓賣方全數沒收已付價金.
另外,"有履保"比"沒履保"還多了一個保障:"銀行會代替賣方給足一千萬".
對賣方而言,履約保證簡單來說 就是"銀行會保證賣方不會有損失"
就算發生過了戶 無法回復產權到賣方名下時
銀行會代替買方負擔其未能給付之價金
確保賣方能完整取得出售房地所應得之全部價金.
在過戶之前,履約保證的確看來是對買方的保障比較大.
就是因為降低買方的風險 所以"履約保證"可以增加成交的機率與速度
這也是對賣方的好處之一.
另外,履保帳戶對於價金的提領有所限制,
例如:為避免存提款與身分確認之風險 賣方不能至銀行領取價金
須由銀行將其應得之價金匯至其簽約時所指定之帳戶內,避免有心人冒領.
同時,履約保證除了簽約款,皆不經手現金 皆由銀行直接存入或匯出
避免人為之疏忽造成買賣雙方之損失
有些履約保證甚至只能委由該銀行所指定的代書負責產權相關作業
很多人都可能是第一次買賣,沒有完全信任的仲介或代書,
由於費用不高,以目前的狀況,大部分的賣方都樂意採用履約保證.
透過制式規範 按部就班完成買賣.
也有案例,買方堅持要履約保證,否則不願成交(畢竟在過戶前,先付錢的人比較擔心);賣方非得同意不可.
阿寶他爹 wrote:
我說:
假設屋價一千萬，簽約用印完稅 各交一百萬，過戶後，買方卻貸不到款 付不出尾款，違約…
1.有履保：三百萬在銀行=>打官司 確定判決=>銀行給賣方一千萬[或登記回來+300萬]
2.沒履保：三百萬已入賣方口袋=>催告解約=>打官司 確定判決[要求登記回來]=>房屋登記回來，賣方還賺三百萬
3.請問:賣方 要履保何用？
[賣方不要傻傻的還幫人家付一半 履保費用
joeLai6282 wrote:
1.有履保：三百萬在銀行=>打官司 確定判決=>銀行給賣方一千萬[或登記回來+300萬]
2.沒履保：三百萬已入賣方口袋=>催告解約=>打官司 確定判決[要求登記回來]=>房屋登記回來，賣方還賺三百萬(恕刪)
完稅.交權狀.辦過戶到全數拿到錢,還有一段時間
特別是買方授信有問題,或剛好資產被查封,或心存不良(能人異士輩出)
真的會有麻煩的
除非賣方就是不怕麻煩,而且能掌握到實際買主的一些背景
個人認為:履保是在保障[不想吃虧]也[不期待意外之財]的保守人士,像我膽子小之類的人
回到樓主問題:
如果沒有交易糾紛的情形,幾百萬的房子,為了省仲介費自己賣;省代書費,而自己跑,累一累就算了
幾千萬上億的房子,自己跑是累而且會拖延時間
最重要的是:會跟不必要的人,接觸很多次,而且每個人都會知道:[你賣了一間房子]
這個看你覺得是福是禍?
n123107910 wrote:
看來履保有個好處就是房子確定可換回現金
沒履保賺三百萬 但還要再賣一次
謝了
另外這三百萬應該屬於購屋款
房屋登記回來
理論上應該歸還買方不是嗎
合約中都會寫：買方違約，已付價款 做為違約金 賣方沒收。
@@@@@@@@@@@@@
個人看法：找個信任的代書[確認款項無誤後[買方銀行已核貸，可撥款] 才去辦過戶]，會比履保有用。
因為 履保還要打官司 確定後才會給錢，
但三審定讞 確定判決，會讓你 等到發瘋……
@@@@@@@@@@@@@@
但 如果沒履保，你就發存證 通知 限期履約。
不履約，你就再發存證，通知解約[不必過戶了]，並通知「已付價款 做為違約金 賣方沒收」。
然後，事情就結束了，房子拿去賣別人。
根本不必跑法院。
要履保何用??
阿寶他爹講的很好：
找個[確認款項無誤後[買方銀行已核貸，可撥款] 才去辦過戶]，會比履保有用。
因為 履保還要打官司 確定後才會給錢，但三審定讞 確定判決，會讓你 等到發瘋……
問題是如何找到『信任的代書』？誰來找？報紙曾經報導好幾次，詐騙集團假扮買方並勾結代書，
給付賣方極少的簽約金，馬上將房屋過戶並將高額房貸領走。
我的親戚最近自己賣了一間房屋，也是登在售屋網上，售屋時有附帶條件過戶時指定賣方代書，
沒辦履保，過程順利，錢拿到也交屋了！
個人認為：賣屋前先找一間較有名氣的代書事務所，售屋時就附帶指名過戶代書，一般買方都可接受，
如他不接受，我寧可不賣，安全第一啦！
阿寶他爹 wrote:
合約中都會寫：買方違...(恕刪)
阿寶他爹 wrote:
文章回顧: 第2頁
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