stran000 wrote:
從另一個方面來看~~...(恕刪)
貸五百萬的月利息沒有到25000啦，
假設貸款利率是2%的話，
一年也才5000000*2%=100000
一個月是100000/12=8333啦，
但是五年下來也有50萬，而且本金還一樣是5000000，
接下來15年來繳算下來32177，利息791992總利息是1291992
假如一開始本金攤還，月繳是25296總利息是1071168
所以多繳了22萬多。
kennychu123 wrote:
貸五百萬的月利息沒有到25000啦，
假設貸款利率是2%的話，
一年也才5000000*2%=100000
一個月是100000/12=8333啦，
但是五年下來也有50萬，而且本金還一樣是5000000，
接下來15年來繳算下來32177，利息791992總利息是1291992
假如一開始本金攤還，月繳是25296總利息是1071168
所以多繳了22萬多。(恕刪)
噗~~我寬限期的算法搞錯還把本金也算進去了~~~~
感謝提醒~~~我認錯~~~
剛找了一下可以試算的地方 http://0123456789.tw/CALHTML/housea.html
五百萬二十年正常繳款在利率2%不變的的狀況
每月要繳25294元~二十年總共要繳1070560的利息
寬限期五年的狀況是
前五年每月繳8333元 五年過後每月本金加利息是32175元 總共要繳1291480元
中間差額確實是22萬左右~~~不過這還是白繳給銀行就是了~~~
結果還是一樣跟重病吃藥吊著命一樣.......
寬限期結束後每個月的負擔反而增加了.....
如果收入沒轉機的話~~那肯定更難過日子了......話說很多人的薪水還沒32000.....
而且首次購屋貸款的利率如下~~~
「一價到底」主要是以中華郵政2年期定儲利率(目前1.845%) 加碼0.975%(目前2.82%)
20年內的變數實在不可說不大......買房要貸上限的人真的要三思阿.....
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