夜貓貓 wrote:
找屋主自售的不就好了...(恕刪)
+1+1+1+1+1+1
當然,仲介一定會搬出 公司規定 買方 xx%, 賣方 xx%
你可以對仲介提出質疑,砍價..等手段,反正雙方不簽名都不算
砍到你滿意的仲介費用,那就要仲介快快簽名
記得仲介說的 %數, 那是指最高給的比例就是,但是一定要在打契約講清楚
壓低仲介費的方法,買方無非是哭窮,賣方無非是搞硬
哭窮-剛出社會,剛新婚,剛買車,剛生小孩,剛找到工作..故事看你怎麼編
搞硬-這房子我就是要實拿XXX萬,你房仲要賣多少自己看著辦,多的當你佣金都沒問題
房仲遇到與自身利益相衝突,必然不會當省油的燈
然後就是看誰演技好,誰臉皮厚,誰的氣長,誰能夠撐得住連環砲火攻勢
ex:有好幾組客人正在找這樣的房型,賣方你跟我簽約就馬上成交!
不過還是幫房仲說些話
畢竟不是所有房仲都這麼的奸詐狡猾賺很大,會搬出"公司規定" 也是公司保障員工權利的一種正規手法
房仲業也有社會新鮮人,也有老實人,誰也不願意做白工,又不是做慈善事業,做功德
在見面第一次說清楚遊戲規則,讓房仲幫你找房子找買家,是種手段,也很光明正大
至少讓房仲和買賣雙方有個底,可以透過這間屋子的交易賺或是多付出多少的金錢
如果你認為你的仲介所付出的勞力以及給予你的服務,值得讓他從你口袋中拿走一些錢
那就別吝嗇了,另外包個吉祥數字的紅包感謝仲介,寫個卡片甚至做個匾額,幫他推薦客戶都好
反之,別忘記你永遠有"選擇"的權利,選擇不買,選擇不賣,選擇換一家仲介,選擇換一位服務人員
買賣這檔事,不就一個願打一個願挨,誰也不想吃虧,大家都想佔到便宜
端看買賣雙方與房仲如何取得平衡
同樣是稱作 "牛排" 的等量商品, 有人願意花 50, 100, 300, 500, 1300, 1500等價格去換取
sphenoidarthur wrote:
小弟自己的經驗分享啦
你斡旋開價先開低一點
要你加價的時候 直接開含仲介費的價格給他
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+1
我也是用"類似"此一招式...
斡旋時 仲介擺明不給殺仲介費...
堅持2%
我也擺明的說 那我出的價格也有限...
到雙方斡旋時...
我堅持不加價 並擺明自己可增加的額度都被仲介費吃光了
到最後...仲介為了成交..不得不折了2%的仲介費額度給屋主
終於也買到還算合理的房子..
但前提是...房子可能因此不成交...
但相信我...房仲比你更希望能成交.....(恕刪)
好巧哦，遇到的狀況也是一樣，下斡旋時售價先寫低個2%，加價談成交金額前夕，用總價含佣金只多原先斡旋時含傭的總價1%。
避免一直被拱抬高價格太多，一千萬多的房從頭到尾只多個10萬。
概念要清楚，雙方的服務費全部都是買方負擔的。
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