汪汪說 wrote:
為什麼取消奢侈稅房市...(恕刪)
不論是房市或是股市
短期投資客都只能助漲或助跌
並沒有辦法形成一個趨勢
趨勢是要靠長線買家的進場才會形成
而長線買家在房子而言是自住客及置產客
如果你認為自住客及置產客現在買不起
那你也太看不起這些人了~
美國總統歐巴馬，25日在國會發表競選連任前最後一次的國情咨文時，提出富人稅主張，也就是年收入超過100萬美元，約台幣3000萬的民眾，適用稅率不該低於30%，26日歐巴馬到愛荷華州造訪一間工廠時，再度推銷他的富人稅主張。
由於股神巴菲特曾經公開喊話，說自己繳交的稅率竟然比他的秘書還低，實在不應該，因此歐巴馬的富人稅主張，又被稱為巴菲特法則，目標是要打造更公平的稅務體制。儘管共和黨強烈反對徵收富人稅，歐巴馬仍選在競選連任前，喊出向富人加稅，替選戰定基調。
http://tw.news.yahoo.com/%E6%AD%90%E5%B7%B4%E9%A6%AC%E5%9C%8B%E6%83%85%E5%92%A8%E6%96%87-%E6%8F%90%E5%87%BA%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E7%A8%85-070318017.html
美國減赤超級脫軌 嚴重影響亞洲經濟(2011/12/1)
http://news.rti.org.tw/taiwan_perspective_page.aspx?id=2565
簡單來說，就是美國政府利用低利率還公債利息，再抽富人稅，進而達到減少政府赤字！
末代武士 wrote:
這篇文章邏輯怪的很
(1)低利只是讓屋主可以從撐2年變成撐4年 => 撐過2年不是不必奢侈稅?
(2)回漲的唯一可能就是政府取消奢侈稅 => 撐過2年不就等於自動取消?
(3)500萬以下......2000萬以上...... => 連房價都M型了?中間價的房子是消失了?
(4)什麼叫笨蛋投客？ => 笨蛋往往認為別人笨,一個人如果可以貸款買2000萬的房子,我可不敢認為他是笨蛋,因為他的財力可謂雄厚,於累積財富必有過人之處
就事論事,看跌舉出的理由也得合邏輯,不是亂喊
很明顯你是剛開始研究房地產的初學者。
500萬2000萬只是舉例。我的意思是台北低總價的房子勉強還能賣，高總價的就很慘，幾乎賣不掉。
買2000萬房子沒啥了不起，又不用全額付清，貸款買就好了。前幾年台北一堆人都可以貸款8,9成。美國房地產炒最兇的時候，可以貸款到109%。房子2000萬可以貸到2180萬，屌不屌！
撐過2年當然不用奢侈稅。只是2年後不可能「漲價再賣掉」。2年後一定是「降價殺出」。就跟網友解釋的一樣，奢侈稅造成投客不肯買。房價自然漲不上去。
奢侈稅效應：
「我才降價一萬，結果會被政府抽掉幾百萬，我當然不降，先漲價15%再說」
「結果完全賣不掉，那就收起來，2年後再賣」
「賭賭看2年後會不會回漲」
「沒回漲就小賠殺出」
只是因為利息夠低，不一定要2年後賣。撐得住的話可以N年後再賣。所以我才預測是10年以上緩跌。這波超長緩跌會跌到什麼時候？
跌到跟台灣人薪水一樣。跌到受薪階級買得起。房價就會停了。
(大概就是2002的水準，不要懷疑)
別忘了！
漲價的時候建商會大肆宣傳，全世界都知道。連隔壁老王都忍不住跳下去買。
跌價的時候絕對是安安靜靜，然後有一天新聞開始報，某某建商倒閉，某某投客負債數千萬，燒炭自殺。
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