房市之我見... (第2頁)

Carter0625

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11樓

2011-12-25 9:17

kkfuture wrote:
好久沒上來mobil...(恕刪)

給個讚~

新房子就像板橋~最後只有新板特區有人買賣~

Carter0625

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12樓

2011-12-25 9:22

attfdm wrote:
但是桃園畢竟也有他的頂,桃園的房價頂就是無法越過新北捷運站附近有機能的地區

板橋都越過北市的頂了~

桃園越不過新北市偏遠有捷運的頂??如回龍之流的??

想太多~

ansa1104

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13樓

2011-12-25 9:31

我也笑了
萬華跟縣板就是好例子
紙上談兵就是這樣
還蓋子理論

Carter0625 wrote:
板橋都越過北市的頂了...(恕刪)

kkfuture

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樓主

2011-12-25 9:34

pinglife36 wrote:
自住需求當然沒差...(恕刪)

台北100 淡水100我當然買台北你當我笨蛋喔

問題是台北100 淡水15我問你如果你要退休要換房

你會不會選淡水賺一筆退休金..房地產當然地點地點地點

問題是捷運的發達..如果你到市中心只要五六分鐘

問題是價差好幾百..就以自住年輕人而言當然是買便宜的房子

我所表達的是..未來台灣的房地產..能夠有賣像的是總價年輕

人負擔的起的，當投資客退場時你就知道哪些地方的自住買盤才是最強的

他最強不是因為自住客想住那..而是只能買得起那..

至於大安舊公寓動不動就要三千萬起跳..你去想一想好了有多少老大安人

買得起自己現在住的房子，回去問妳們的父母吧..如果你現在年輕二十歲

你買得起你現在住的房子嗎??這社會有錢人是少數..100人當中最有錢的

才叫做有錢人，他口袋的確深不見底..問題他只會去買豪宅..他幹馬跟你

買三十年舊公寓，他幹馬跟你買B級大樓..

再過五年你就會發現市中心例如大安松山的老房子一直在緩慢的下跌

因為連投資也越買越套越來越難賣...

kkfuture

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樓主

2011-12-25 9:37

我從來沒說桃園新北市會超過台北市的頂喔...我只是說他們會有撐

因為自住買盤強...但是你想想台北100...郊區20~30

就算台北跌到80還是比20~30高很多

我所表達的是會先從市中心開始修正...然後慢慢往外圍擴散

外圍會慢修正是因為一直有自住買盤近來..至於市中心

投資客縮手後自然就gg了...

ansa1104

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16樓

2011-12-25 9:57

早就沒有人在大筆入居家房市了
有點積蓄的，一堆都轉到土地跟店面
政府把打房列為選舉要務，這大家一年前就感覺到了
所以不要幻想什麼投資客，什麼最後一隻老鼠
撐在那邊都是只有幾間房子的(甚至咬牙貸款只有一間)或是自住客

房價崩掉會造成台灣一大堆人的財產泡沫
尤其是一堆戰後嬰兒潮的中堅份子
偏偏他們是決定目前價格跟政策的主流(絕對不是22K的時代)
少子化這一代，到他們能做購屋主力還早呢(算30歲好了，還10多年)

除非政策改變，不然土地是無法用供需平衡來看的
重點還是在初始的土地
不過，建商立委或是建商養的立委，恐怕比我們想的還多!

kkfuture wrote:
我從來沒說桃園新北市...(恕刪)

ss9785

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17樓

2011-12-25 10:32

對於南部大多數人領幾乎等於基本工資的薪水和目前的景氣街道以前的金店面滿滿的租售
買房? 很多人這幾個月工作都可能不保了選舉後看情勢以及歐債第一季是否再次爆發........

還是顧好自己肚子比較實際~~

跌一跌也好房價對大多數窮忙無殼族根本無關緊要.......
有錢炒房的到時或許資產會縮水而沒錢買不起的對於房價變化還是沒啥影響

日本實況影像 http://www.cametan.com/

黑毛獅王

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18樓

2011-12-25 10:46

房市之你見??

心得文就不用貼這邊了,
寫在你部落格就好了吧...

浪費版面...

MK2isgood

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19樓

2011-12-25 11:14

選後再來檢視這一篇吧

選前為了騙選票

搞了奢侈稅/兩房低貸/實價登錄.......(我10月買房自備款要七成，這不是常態)

這些如果是不可逆的

再加上中國資金開放買房後不如預期的話

當然房價修正在所難免

很可惜

我看到的負面因素是這不過是選前的人為的技術性操作

基本趨勢....低利/中國錢/房屋更新...並無改變

讓錢工作，讓愛自由

likuoyu

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20樓

2011-12-25 11:22

我想的比較簡單
只要買賣熱的地點
房價永遠不會跌(很難跌)
試問你入手後，會捨得賠售嗎？
大家都想賺，自然就只會高
跌…入手價都高了
跌…會嗎？何時？