lienly2 wrote:
那你也跟著去JP炒房...(恕刪)
大大
本人從不炒房的,本人對不動產的立場是住的功能而己,我這個人是有錢不會去買股票也不會去炒房的
唯有維持老祖宗的傳承,黃金!黃金!而且是實體黃金,是到了最後才改成台銀的黃金存摺
日本的房產會漲?說真的我不太相信,因為日本人對公寓大樓的房子是持久就跌,都更是以後的事情,因此沒有抱著什麼多大的興趣
唯有會漲的是戶建,土地持分大的地方,不過少子化加上交通便利性,真的要漲也不是大漲,只要保值就不錯了,大樓和戶建各有優缺點,大樓好租不保值,戶建不好租但保值,所以了.......
另外信義房屋做的分析和現況是真的,不管是租金還是投報率,唯一對上漲的這件事我不以為然
日本也沒有騙什麼外國人來日本置產,因此不用去懷疑日本騙不騙人的問題
只有一件事情是外國人來日本置產的因素,就是在日本工作10年的話,就可以拿日本永久居留權,有的就可以直接拿日本國籍,這兒有很多中國人在日本就學後在日本企業就職,有的是自個兒開餐館,從中國大陸聘請有證照的廚師來,這樣子很多中國人的親戚就是依循這個管道來日本的
這也就是所謂的移民三把刀的第一刀:菜刀最容易過關
總之投資客大概不看好台北房價的發展才炒到日本來的,又近又好管理,又比較安全,交易透明化,也是最低迷的時候進場,可見炒房高手還是有眼光獨到之處吧!!!!!
PS.我不用依靠信義房屋的分析來了解日本市場,因為我本身就是留日的,我是直接看原文報導,不懂的人就別再給一些錯誤的資料了,我們公司是生產一些建材相關的產品,所以了............
現在日本的自用住宅貸款利率10年固定利率是1.4%~1.98%,35年的固定利率是2.21%~2.4%,每年還可以抵1%的稅金,實際上的利率真的很低
以日本年輕人的薪資說真的要買房真的不是難事,我們公司日本同事娶了老婆的男人,每位幾乎都有房,沒有和日本人一起工作過,或者長時間在日本生活過的,或者是在日本有工作過經驗的人是無法得知實際狀況,無法想像買房門檻真的不高,只是因為調職到最後變成自己的房子租人然後再去租別人的房子,變成東京自用住宅持有率變低
不過外國人買的話沒有居留權是無法貸款的,最近才有台灣的銀行配合可以在日本買房台灣貸款
我不是仲介,我沒興趣去了解是哪家在做,也沒有興趣去炒日本房產
最近很火熱的新聞一報再報,實在是搖頭,不用懷疑,日本的房產的確比台灣便宜,日幣升值但是房產的售價還是偏低
台灣房市冷 日本成投資新標的
http://tw.news.yahoo.com/台灣房市冷-日本成投資新標的-062511490.html
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