實價登錄後，一夕發財夢醒，房仲何去何從？ (第2頁)

ezhiphop
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11樓

2011-12-13 21:45

房市小牛 wrote:
我其實不是對房仲的成...(恕刪)

依信義的制度

假設一戶房子屋主1000萬就賣，服務費買賣雙方收足5%，業績50萬，開發銷售各半25萬

假設房仲連哄帶騙用盡手段把買方價格拉到1200成交，收足5%，業績60萬，開發銷售各半30萬

（以上假設建立在收足服務費的前提，說真的現在買賣雙方使用者付費觀念很差…）

為了多5萬業績，要冒買方退縮的風險、買方找別人談的風險

不要說老闆，就連業務也不會這麼笨

小弟想表達的是

成交價從來都不是仲介所能控制（既非所有權人，亦非買方）

仲介無力改變市場

高房價造成人人買不起與房價合理人人買的起

仲介更希望的是量而不是價

yunyunhome

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12樓

2011-12-13 22:31

房市小牛 wrote:
實價登錄後，房價透明見光死，
房仲沒唬爛空間，
投資客沒操作空間，
建商更不用講了…
...(恕刪)

怎麼會，操作空間更大了!

因為這是政府公佈的數據，所以大家都會相信

因此，建商或投資客，透過左換右手的操作，製造出假的創新高的成交價格

身為自住客的你，你是信還是不信?

現在打個電話到銀行要求估價，都十分容易掌握到區段的成交價格

實價登錄就好比脫褲子放屁，多此一舉

打著居住正義的選舉口號，推出了一堆看似好像很厲害的"戲法"來騙選票，竟然就有人上當了

實在好笑!

yunyunhome

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13樓

2011-12-13 22:35

ezhiphop wrote:
成交價從來都不是仲介所能控制（既非所有權人，亦非買方）

仲介無力改變市場

高房價造成人人買不起與房價合理人人買的起

仲介更希望的是量而不是價
...(恕刪)

講是這樣，但實際上沒有持續把價格拱高，根本沒辦法吸引買氣

人就是這麼奇妙的動物，便宜不買，漲起來才要買(或是說擔心還會再漲，只好趕快追著買)

也就是，就是要先將價格拱高，才能創造出成交量，才能賺到更多的佣金

這是房仲不肯告訴大家的秘密!

所以買不起房的窮人痛恨房仲，其實是對的!

房仲才是炒高房價的原兇!

房市小牛

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樓主

2011-12-13 22:42

yunyunhome wrote:
房仲才是炒高房價的原兇!...(恕刪)

虎哥你終於說了一句真話了，哈

kind-le candle

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15樓

2011-12-13 22:55

yunyunhome wrote:
房仲才是炒高房價的原兇!(恕刪)

虎大這樣幹樵下去，大家就不要再懷疑虎大是仲介了～

這樣說來元兇是「仲介」，次兇是「投資客」，兩者狼狽為奸，賺的飽飽的，害的大家沒有居住正義，真該抓起來砍頭、曝屍三日才對？挖鼻孔

鼻孔越來越大了～

這樣政府根本不該打房，而該先打「房仲」才是，所謂擒賊先擒王，把元兇主謀抓起來就對了～？（仲介證每年一審，調高仲介考照費用，抽仲介牌照稅........其他自己加）

怎麼感覺有人在背後偷笑～（政府微冷笑

與建商

）

tonybigbear

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16樓

2011-12-13 23:10

只有增加炒作成本才會有效抑制炒作！實價登錄只是起頭，現在拉下房價的是收入的地心引力！

HaHaSue

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17樓

2011-12-13 23:14

房市小牛 wrote:
實價登錄後，房價透明見光死...(恕刪)

小牛大太樂觀

沒這種事..............

台灣什麼都做半套的......只有茶店的按摩才做全套

yunyunhome wrote:
因此，建商或投資客，透過左換右手的操作，製造出假的創新高的成交價格
...(恕刪)

虎大要真這樣搞就太認真了

直接串通報假價格就搞定了反正又沒人抓政府還幫你背書假價格

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

六藝君子

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18樓

2011-12-13 23:52

HaHaSue wrote:
直接串通報假價格就搞定了反正又沒人抓政府還幫你背書假價格...(恕刪)

H大大確定不會有人抓? 這麼肯定? 老朽真得要為你的天真感到折服.

在實務上, 如果你串通假報, 而同區其他的交易價格顯然與你的有落差, 不管是有人發覺檢舉還是
檢察官主動偵查, 假報的一干人很可能會吃不了兜著走....

偽造文書是公訴罪....不要太天真, 也不要太鐵齒. 沒抓到就算了, 抓到了之後可無法私了或是補繳錢就能了事, 相關的地政士, 仲介或代書也會被吊銷執照, 還要付上刑責.

幾個月前也也不少人說奢侈稅完全沒影響, 輕而易舉避得掉 ......

HaHaSue

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19樓

2011-12-14 0:03

六藝君子 wrote:
H大大確定不會有人抓? 這麼肯定? 老朽真得要為你的天真感到折服.
在實務上, 如果你串通假報, 而同區其他的交易價格顯然與你的有落差, 不管是有人發覺檢舉還是
檢察官主動偵查, 假報的一干人很可能會吃不了兜著走....
...(恕刪)

如果是整區都在搞串通假報，那就沒落差啦

不知道檢舉有獎金嗎？還是又要靠勇哥案一樣的黑吃黑？

我的想法一直都是制度的運作必須有誘因存在，才能發揮它應有的功能

不過您說的是

小弟思慮或許有所不週所以才在這邊跟大家討論

如果論點有什麼地方有問題也麻煩前輩再多多提點一下

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DiDiLai

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20樓

2011-12-14 0:17

yunyunhome wrote:
怎麼會，操作空間更大...(恕刪)

虎大~左手丟右手當然可以啊~不過奢侈稅怎麼辦?還有，閉鎖期是不是又要重新計算呢?

口袋深的如虎大當然是沒差，可惜沒多少人像虎大口袋如此之深啊><" 幫不了你