rsc1234 wrote:
實價登錄之後
房價只能漲 不能跌
跟賣屋的屋主接觸多了...(恕刪)
三年前我看過有不孝子需錢孔急要賣屋的
大安區舊公寓，一口價1400萬，很便宜吧
兒子一面跟仲介與買方議價，老媽媽在一旁反對：房子賣了我們住哪裡？
最後沒買，但是重點是：
要賣房子的人，有的時候就是 需。錢。孔。急 啊
可不是每個屋主都是口袋深，賣不掉就不賣的
因為房屋稅地價稅是本來就有的東西 只是因為跟實價差距太大 變成避稅工具 間接炒高房價
有了實價 就能拿來統計 然後作為公告現值的基礎 (這下子看看政府要再如何閃躲)
公告現值調高後 不就達到了實價課稅的效果?
所以虎兄說的最後一波也許有可能發生 但這一波能有多久?
HaHaSue wrote:
換個角度來看，即便法條內有規定申報不實的處罰
你又有什麼辦法知道對方申報不實?
不知道法條內有沒有規定特定政府機關有定期抽檢的義務?
...(恕刪)
有一種可能就是分贓不均 or 挾怨報復
聽說黃勇義就是太小氣被人家檢舉
不過有了資訊透明,炒作難度還是應該會增加
一方面奢侈稅後需要用人頭避稅,但是有人被抓以後,應該不敢用太多人頭
炒房間數變少
另一方面就像炒股票一樣,需要拉抬以後人家才會跟
如果炒房只買一二間就想哄抬,同社區的人多半都清楚是怎麼回事,消息通常會傳開
不一定有比價效應
甚至知道炒客的買入成交價(成本),不想讓他賺,反而同社區其他物件會先賣掉,炒房客的物件乏人問津
因為跟炒房客買通常有當盤子的感覺,差價也較大
當然如果是帝寶等豪宅,也許拉抬就有用,但是一方面單價高,一方面因為脫光光,容易被議論
水清則無魚
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