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心在台中

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11樓

2011-12-21 9:26

swdawebber wrote:
台北豪宅電梯公寓：公告：500萬
實價：4000萬

南部鄉下大透天. : 公告: 1000萬
實價： 500萬

如果用實價課稅的全台總課稅金額和用公告課稅的全台總課稅金額一樣。

公告1000萬實價只有500萬是絕對不可能的

土地公告一般都比實價低絕對不可能高出那麼多

至於房子本來就會折價(徵收稅額也越來越少) 房子一般價格也只會依營造成計價

swdawebber

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樓主

2011-12-21 11:59

南部鄉下的地是有可能的。
小弟在鄉下有一小塊地，賣得比公告地價低一點，掛了一年多還賣不掉。

另外，北部都市人佔南部鄉下人便宜也沒有說錯。
(如果到時候實價課稅總額和現在公告地價課稅差不多的話。）
小弟在南部鄉下有一間小又老的房子。
賣3xx萬賣不掉，每年要繳17000的稅。
我現在在北部的小電梯公寓。應該可以賣個900萬。（之前樓下用這個價位賣掉）
每年繳稅4000........-_-

正常人都會覺得這樣不公平吧。
台北人買房賺增值，南部人幫忙繳稅。

我沒有想挑起族群戰爭。
我就是南部人，到北部工作。南北都有很小的房子。

我只是想說現在這種課稅方法不符合公平正義罷了。

心在台中

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13樓

2011-12-21 16:04

說實在的我很難想像

假設土地需課稅 17000 代表您的土地公告現值為 850萬(自用0.2%)

假設土地價格一坪 5萬元

(我在台中市的土地公告地價都沒這麼高在舊台中市靠近10期每坪不到45000)

代表您至少有170坪(並不符合很小)所以除非您的土地非常非常的精華區

另外如果舊房子也不可能課對 17000

您會不會記錯了或看錯了如果真的沒錯一定政府哪裡課稅有問題(如自用與非自用)

另外實際地價比公告稍微低一點我覺得有可能但是不可能實際是公告的一半吧(1000萬與500萬)

swdawebber

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樓主

2011-12-21 17:39

喔，難道是非自用住宅的關係？
我不知道自用和非自用會差多少.......-_-
我很確定是17000。
難道我被政府坑了.......-_-

pineapple

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15樓

2011-12-21 19:57

網兄請不要懷疑,差一半算好的

日前家裡要重新改建.不過地目上有一筆水利地,所以要跟政府購買

價格:公告地價加40% 一坪台幣12萬,地點:距鹿港市區5公里外的郊區(旁邊可以看到很多農田喔)

市價呢:從最近一筆一年內鄰近區域法拍查到是一坪17000

今天看到網兄說台中市10期公告地價居然一坪不到45000

只能說台灣的公告地價嚴重與實際價格脫鉤,政府在某些問題上根本就是怠惰

雖然土地房屋稅總額不高,但是依公告地價繳起來就是會有那麼一點點的剝奪感.真是令人不舒服

我老了,你長大了

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