/h,n wrote:
自從趙老頭去行政院找劉兆玄哭完
我就知道居住正義這件事跟KMT 無關...(恕刪)
馬總統要學會面對現實
DiDiLai wrote:
另外也訪問了資深房仲，直接表示房巿633來臨
6~未來6個月內
3~3成房仲店頭關門
3~3成仲介轉行
大大看到的是這則新聞嗎??
資深房仲認為，新北市若由目前約每坪30萬跌至18萬元，也就是下跌四成還不算泡沬，
那要下跌多少才算泡沬呢??
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仲介公會全聯會理事長李同榮認為，接下來房市會有「633」的效應，也就是六個月內有三成房仲店頭倒掉、有三成房仲從業人員失業或被迫轉行。不過，台北市平均房價一定仍會站在每坪40萬元以上、新北市每坪18萬元的水準也會有支撐，不至於泡沫化。
全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 大台北房價 明年恐跌5～20% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=252623#ixzz1flXBEDV1
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因為現階段的環境根本就很難達成買房的條件
以貸款500萬來說,利率2%計算
光利息錢每年就要10萬元了
用租的絕對比買化算的多,而且租也未必要租一層
找間租雅房或套房5,000~8,000並不困難(天龍城除外)
當人民薪資水準負荷的起房貸時,自然就會造就換房買屋需求
要不然以高房價來說,繳幾年的房貸後,發覺負擔太大無力繳款時
房屋不但要面臨法拍命運,更慘的是法拍後可能還會欠銀行一堆錢
cookit wrote:
事實上不管房市有沒有...(恕刪)
沒有錯，事實上不曉得大家有沒有發現，所謂的優惠房貸表面上是幫助人民買得起房子，實際上卻是助長房價上漲，人民更買不起房子的元兇?
用比較簡單的假設，全額貸好了，假設一般家庭每月能夠負擔的本利是30,000
數字是取接近的數值，不適剛剛好，請見諒
利率1.5% 20年還款: 大概可以買640萬左右的房子，利息大概付了一百萬
若改成:
利率8%, 20年還款: 大概可以買360萬的房子，利息也相當於360萬
各位有沒有發現，20年總共付了七百多萬左右
房價差了: 280萬 ==>這是被建商賺走了
利息差了260萬 ==>這卻是政府拿人民繳的稅，補給銀行
人民付的錢差不多，但是其實是政府間接拿納稅人的錢去補給建商，高明吧，合法掏空國庫，還順便炒高房價。
taiwan2008 wrote:
林口 新莊 淡海
三峽北大 有算嗎 ?
還有其他 區嗎...(恕刪)
我只能說一定要避開本夢比過高的區域，建設到位房價才能到位，如果建設還在規劃當中，或是還正在興建，就先把房價提早反應，那就很危險了~
一些大型重劃區，供給量過大，可是相關建設不是正在興建中，就是還在規劃當中，需求暫時還跟不上來，可是建商卻利用強勢媒體以及仲介配合炒作，將未來十年售價預先反應。最近我們常說的泡沫區通常指的就是這些地方~
今天出刊的"壹週刊"特別點名幾個區域，內湖，南港，新莊，林口，以及台中七期。都是屬於大型重劃區，供給遠大於需求的區域。
舉例來說~
新莊副都心及頭前段，相關建設還在興建當中，供給量又過大，吸引大批投資客進入，自住客卻很少，以現在所示牌價50~70萬之間(成交價約在48萬)，將來6~12個月內，要修正30~50%大有可能(32~40萬)。
以一間40坪的房子而言，現在購買要花2000萬，6~12個月後購買只要花1400萬，馬上就可省下600萬，代表~
1.未來20年每個月房貸可以少繳約30000元，或是
2.你可以多買一部賓士放在車庫，裝潢預算多400萬，或是
3.多留600萬現金在銀行以應付未來3~5年的不景氣
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