房仲跟銀行鑑價不同？ (第2頁)

onesummer
個人積分：11分
文章編號：32448423

11分

11樓

2011-12-05 22:50

hosw wrote:
答案是銀行鑑價的成數，但是銀行通常如果價位沒差太多都可以。之前有聽過買方付了斡旋成功後結果自己信用有問題貸不出來那麼多違約...(恕刪)

這個是正解，貿然下斡，容易違約

銀行都估不上去的價格，表示買的太高，樓主的例子看來只能貸到銀估18*0.8＝14.4
14.4/買價21 ＝0.68 銀行貸款只有6.8成左右，表示買的太高
請多考慮！

很多投客買的房子會賺，很多可以貸9成甚至平貸，為什麼？？
因為買的夠低
比如市價1000，因為銀行保守的估價，所以只估950，再貸8成只有760
但是偶爾有低於行情的1000萬好物件出現，只賣800或850，所以貸了760萬就到9成左右

買的低才能賺錢

買高了要不套牢？要不自住付錢付的很不爽？
樓主慎思

北七社社長

北七社社長
個人積分：5075分
文章編號：32449253

5075分

12樓

2011-12-05 23:22

銀行核貸是有風險控管,一般比較嚴謹一點點,真的只有一點點喔...
不過某些小銀行很敢衝,核貸金額也有可能高出市價,端看你本身條件及房屋狀況而定.

銀行是看錢說話的行業,如果你的收入夠高夠穩定,貸款肯定沒問題.
如果還不放心,找兩家公股銀行及兩家小型銀行鑑價一下,大概中間值是比較合理的數字.

vane-ecopower

vane-ecopower
個人積分：6分
文章編號：32449285

6分

13樓

2011-12-05 23:23

hosw wrote:
引言 2011-12-05 20:19 by hosw
自己有認識銀行行員所以就問一下那間房子能貸多少，都是國營銀行，第一家說17多/坪，另一家說18多/都還好，但房仲說至少20才有機會符合行情，房仲也問我第一家銀行能貸多少，但房仲只把我薪資給代書去問銀行沒有給房子地址，銀行就說可以貸到每坪21萬左右，到底誰說的比較合理，我是認為銀行畢竟他只是依照周遭成交行情去鑑價。但房仲說到後來口氣有點急有點認為我開太低。
另問屋主會有說不付仲介費嗎？說實拿多少，仲介費有可能不給嗎？

你的薪水只是5p中的1p-Payment
而房屋的鑑估也只是另1p-Protection
通常由後者判斷要否受理；前者判斷核貸成數
再綜合判斷另外3p
當然，若是可以找到某位自稱公營行庫都可以喬的代書就另當別論囉~哈哈！

koala1017

koala1017
個人積分：7分
文章編號：32451039

7分

14樓

2011-12-06 0:37

銀行不是在房屋買賣的第一線~~
他們的估價通常都超保守~~
銀行的行情評估~~
往往都只是簡單的在各大房仲網搜尋~~
不然就是打電話問在地的仲介業者~~~

這樣的估價當然不會很準確~~~

因為銀行現在放款保守很多~~~

DiDiLai

DiDiLai
個人積分：9分
文章編號：32451377

9分

15樓

2011-12-06 0:55

據我所知，現在銀行在房貸方面是很保守的，主要是以他們本身的鑑價中心為基礎來核定放款。當然也有一些例外，就是個人條件非常好的人。

今天剛跟國X世華的理專聊天，他說他們銀行現在房貸要排隊，鑑價中心估價完成後要先排隊看有沒有額度，才能夠放款。除非你已經有存款的人，那就可以優先插隊，但是只能以本身存款的三成為限。靠~我已經有錢放在銀行當存款，幹嘛還要繳利息給銀行去借房貸，根本就是不想放款~

其他如聯X銀行，基本上有機會可以貸全額(或是貸款額度較高)可是利息也相對較高~

這就是銀行的現況，銀行對房市也是居高思危，所以貸款一般偏向保守，而且是以本身的鑑價中心估價為準，以前很流行做假合約，現在應該很少了。FYI

tppr3695a

tppr3695a
個人積分：120分
文章編號：32452135

120分

16樓

2011-12-06 1:58

dougles1974 wrote:
銀行鑑價跟房價是兩回...(恕刪)

兩個都貸........

帝寶有超過300萬的價值。

台北市公寓有超過500萬價值，加上公務員的還款能力OK。

一奇一

一奇一
個人積分：40分
文章編號：32452375

40分

17樓

2011-12-06 2:32

銀行鑑價才是真正這間房子的價值
房仲的鑑價想要賣跟加上炒作上來的價格
重點是!!你是要跟誰貸款買房子吧?
如果你真的很喜歡，當然就自己貼一點拉!

祐辰

祐辰
個人積分：5分
文章編號：32452547

5分

18樓

2011-12-06 2:59

zaza213 wrote:
照銀行估價~~絕對買...(恕刪)

某些銀行是可以認買賣價的
所以照銀行估價買不到房子這句話大有問題......麻煩不懂不要亂講話

魯本

魯本
個人積分：0分
文章編號：32453374

0分

19樓

2011-12-06 7:51

祐辰 wrote:
某些銀行是可以認買賣...(恕刪)

阿就某樓發言明顯是仲介囉~~
最好會照銀行估價就買不到房子~~
那不曉得市面上買房子貸款的人都是跟誰貸的款??

銀行鑑價當然比愛亂抬價的仲介和投資客嚴謹啦~~

1+1=3

1+1=3
個人積分：659分
文章編號：32453553

659分

20樓

2011-12-06 8:15

zaza213 wrote:

照銀行估價~~絕對買不到房子~~

照銀行估價~~絕對買...(恕刪)

錯...

我買過...

比如買450萬..........銀行要借你600萬的房子....