居然簽專任給房仲........>< (第2頁)

Gamestar

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11樓

2011-12-05 7:11

bji4fu6 wrote:
我老公不只傻一次,簽完專任還讓他開了一個有點低的價格..(恕刪)

這樣看來,調整價格比較必然

david.chung

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12樓

2011-12-05 7:58

專任約和一般約的優缺點 Google一下就有一堆
可以看個人的狀況自己評估要選哪一個
不是專任約就一定不好或是一般約就一定好

如果樓主的房子是已經空下來
自己又閒閒沒待誌
簽一般約和各家房仲周旋也不是不行

像我自己是上班族，也懶得攻於心計
就簽專任約，而且選擇有上市的房仲業者
比較起來，有上市的公司制度上還是比較完善不會亂搞

房市最後也在一個月前順利賣掉了，整個過程滿順利的，除了議價那天花了五個小時到半夜有點累就是了
過程中房仲也很熱心幫我約，每個週末都是五六組以上，有一週末還有十組
當然一開始來的人會很多，漸漸會減少，畢竟他們的口袋名單就那麼多
現在買方又比較退縮一點

至於能不能改一般約
如果你強力要求的話，應該是可以改
您可以仔細看一下簽的專任約的規定
上面應是寫說該合約除非雙方都要同意，否則不能片面修改
我相信專任約改簽一般約，應該不會不答應啦
不然乾脆編個理由說不想賣了之類的

當然，要在有買方出價且達到你們的底價之前快改哦
要不然事情就會變複雜了
之前還有01上還有人本來想說"賣賣看"，後來"不小心"就有人出價且達底價了
反而上來罵房仲求溫暖，搞了半天其實是自己根本還不想賣..

n1125921

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13樓

2011-12-05 8:34

先把照片鋪上來一下....
這一種老公，您要好好的考慮清楚，不然也很擔心.....

bji4fu6 wrote:
老公居然簽專任給房仲賣房子
當天我不在場,也忘了提醒他,他就傻呼呼的簽了

justin886

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14樓

2011-12-05 8:55

n1125921 wrote:
先把照片鋪上來一下....
這一種老公，您要好好的考慮清楚，不然也很擔心.........(恕刪)

我也這麼認為

這種老公，可能沒兩下家產就被他人騙光了~

imstan

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15樓

2011-12-05 9:00

當然要改成一般約啊!別一廂情願的相信他說的話
甚麼會全心全力,不被其他仲介搞破壞之類的話
我就是一個例子,前面2個多月過去了,看房的人少之又少
跟他說不給他賣了之後劈哩啪啦一堆人來看~之前幹甚麼去了.

hiei00123

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16樓

2011-12-05 9:42

a855411 wrote:
說真的簽專任沒有不好...(恕刪)

+1

專任沒什麼不好

單一窗口反而輕鬆

bji4fu6

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樓主

2011-12-05 10:02

我老公確實很傻,我說要提高售價,他還說改來改去會讓房仲不好做事,對人家不好意思
真的快氣死了!
是錢比較重要還是房仲比較重要阿?
不幸的是我已經嫁了,孩子也生了,能離婚嗎?

想確認一下,是不是達到專任約上面寫的金額就非賣不可,不然就是違約?
我有看到合約上寫了一個金額,就是我說的有點低的價格
後來我說要調整,房仲是說可以,照他的說法有人已經出到高於那個金額了(但我還是覺得太低)
他沒跟我提到違約的事耶
現在很擔心會不會真的已經違約了?
唉!我會被我老公氣死!

yunyunhome

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18樓

2011-12-05 10:07

bji4fu6 wrote:
有跟房仲先說好要給我們三個月的緩衝期
因為短期內不會買房,所以房子賣掉以後是一定要租房子的...(恕刪)

你們是看壞房市，所以打算先賣後買?

若是這樣，勸妳們還是別賣了

因為，就算房價真的跌了，但再加上換屋成本(除了錢財以外，還有精神)，不值得的

看得最空，始終都看空的張金鶚，他也不敢講明年就跌三成了

他現在改成說：3年跌30%了!

更何況，很多機構都預測明年第一季經濟就會落底了

明年下半年就很可能又展開另一波上漲了!

現在房貸利息超低，很難有人因缺錢要賣屋，房價很難大幅下跌

elessaril

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19樓

2011-12-05 10:11

我當初賣房子是簽專任約
主要是因為當初買的時候很巧的都是和同一家公司(不同分店成交)
專任約我覺得沒啥不好,單一窗口也很積極帶看
我房子在週六下午簽專任約,周六晚上開放帶看(空屋),週日晚上就成交了,連po上網都沒上網...
週日晚上簽完約...覺得...好不實際也有點可怕...怎麼才一轉眼就成交了

不太確定原po寫的"房仲說有人出價高於你們設定的價格"是啥意思
是說有人確定下斡旋或要約,總之他的出價達到或高於你們在委賣委託書上面設定的價格嗎?
那怎麼還可能讓你改呢?因為如果買方出價到的話,通常仲介就直接代收訂金或是就把要約拿給你們簽了

與其問大家,不如好好把委託書整個看一遍,跟仲介再確認一次吧

bji4fu6

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樓主

2011-12-05 10:12

我們是想買房,但是手頭現金不夠
原本一直撐著,想買到房子再賣,可是我老公說沒現金怎麼買?
房子是他的,他決定要賣我也沒辦法