eddie1999 wrote:
其實 信義房屋 跟 ...(恕刪)
你真真的的很信任房仲......
我只信任刑法跟稅法
NewYorker2007 wrote:
台灣的民主已經被貪官建商綁架了嗎？
難道大部分的立委已經加入貪官建商的那一邊了嗎？
這不是早就已經成為的事實嗎?
看看容積率法案被立法院大部份的立委讚同亂修正時就知道了,
完全是為了讓建商可以在很小的土地盡量件很高的房子(土地的成本變低)
如果沒記錯的話,
容積率原本用意是,一塊固定大小的地,只能規定蓋多高,給多少人住,並且還規定那塊地上面
必須有多少公共設施,例如停車場,公園....甚至日照等等都有一定比例規定
但是被我們偉大的立委修改之後,建商可以在偏僻的山區蓋公園,來換取增加某塊地的容積率,
造成當一塊地住太多人時,這邊的人公共設施不夠用,找不到停車位,沒有公園的問題產生
這簡直就是亂搞,只要建商有錢賺就行了,
所以有人說某某立委是建商養的,這是很普遍的狀況
官員的話,就更不用說的,名下超過5件房地產的官員比比皆是,
所以說,要是政府能夠 " 徹底" 打房是是不可能的,一定會留一些後門給有錢人和官員走
小老百姓就認命吧.............
如果您有上永慶房屋、信義房屋看過之後
再上自售網之類的上去看
你會發現
其實，永慶、信義的成交價
是比較接近"市場行情"
為什麼?
因為永慶、信義
一不做假合約
二比例上投資客比較少
三買賣價是按合約走
(所以永慶、信義的貸款也比較好過)
四沒必要扎了自已的金字招排
PS:你可以問問其他的房仲朋友
其實還有不少業務的估價都是印永慶、信義的去估…
你說自售網的，一定不準嗎?
也不一定
只是自售網的成交價
真的就比較沒人管
刊登的人po多少，就是多少
至於台灣房市的成交量
有公佈
內政部查的到
看"建物移轉件數"就有
其實每個月的水果日報跟不動產雜誌都有刊
成交均價的話…
不是不刊…
說的這個…
只能說大大不是這方面的"知識"人物…
你有沒有看過同一社區
樓上樓下價差十萬的?
你有沒有看過隔壁住戶左邊社區跟右邊社區一坪差二十萬的??
請打電話問大安區的房仲
面市民大道的電梯
房價還比光復南路巷子裡的公寓差
而且差很多!!
房價，很難用平均
屋齡、屋況、樓層、景觀、附贈物、售屋動機、管理、社區名稱、公設、管理費、名聲、ETC...
就連單層戶數、住戶水準、建商，太多太多的條件
都會去影響到房價
大大，你覺得…
房價可以用平均的嗎??
您希望用怎樣的"單位"
來做一個平均值?
用鄉鎮縣市??
看一下信義區的松仁路跟吳興街的房價
你就知道，一坪差到100萬，是不可能平均的
用街道巷弄??
看一下大安區的忠孝東路一段到忠孝東路六段
你也會發現，一坪差到40萬，是不可能平均的
用方圓一公里??
請查一下信羲路四段、建國南路、仁愛路三段、金山南路
你又會發現有大樓、有公寓、有透天、有純住、有商辦、有店面
從勤美樸真一坪200萬、仁愛路一坪100萬、金山南路、建國南路一坪70萬
要怎麼平均??
反觀仲介，
不但記的是路名、還要記社區
幾年前那一戶賣多少，現在那一戶又賣多少
我們記的東西，不會比考公家機關少
大大您如果還不相信…
那…也只好請您自已做做功課
每天去問誰在賣、賣多少、賣多久、為什麼賣
等大大您可以在一個"街區"
問到一百位屋主以上時
您就暸解到我們為什麼叫"專業"了
kobe5287 wrote:
成交均價的話…
不是不刊…
說的這個…
只能說大大不是這方面的"知識"人物…...(恕刪)
你說的這個大部分人都知道，所以均價的變動要去分析變動原因，
絕大部分的統計數據都是有偏差的，
例如消費者物價指數CPI，
CPI 樣本的產品功能進步，CPI 的樣本選擇的改變等等，都會造成CPI 的不准確，
但是這些統計數據對了解整體情況還是很有幫助的，
所以政府願意花很多的精力去收集、去統計、去分析、去調整，
而這些數據不是用來估計個別產品（個別樓盤）的價格變動，而是看整體趨勢，
你舉的例子只能顯示你的知識有限。
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