TONY_H wrote:
A大 , 某人之前唬爛通膨問題就被打臉過了, 問經濟問題他答不出來啦...(恕刪)
對喔
好像唬爛貨幣乘數被嚴重打槍
瞬間三條線,消失好一陣子
不知道後來有沒有去補習
cjhsu67 wrote:
+1 台灣幾乎沒有房...(恕刪)
說的好.這就是我不會擔心銀行會先倒的原因(跟外國比的話)
要台灣的銀行賠錢真的很難喔(連立委.官員超貸的它都先算入準備呆帳報表裡了.利害吧.)~~~你要倒要倒它早收傘了.等你倒了它都還沒倒.
(也多虧了當初十信案了)
但你說房市會因為這樣不倒.那就不一定了.
銀行是你賺錢我是儘量借你錢.你要倒要倒.對不起我比誰都快縮手.給你期限還清那還算有良心了.有的是直接上封條.快拍賣.趁還有好價格時快拍掉.它加速你倒的功力可是成精了.
yunyunhome wrote:
美國房價大跌會發生在...(恕刪)
某些論點 我是滿認同的~
===========================================================================
30年前，你只需用100萬就買到北市三房住宅，現在連個廁所都買不到!現在隨便都漲到2000萬了!!
從30年前持續存定存，若以5%利息來算(5%的年利率已是非常非常早以前的故事了)，30年後也不過滾到432萬
=============================================================================
我也是覺得 置產是一項很好的投資標的~
但是現在真的是高點~ 風險很高~
Ambroise wrote:
一間625萬的房子，...(恕刪)
台北市 也是有625萬左右的房子呀~
之前小弟住的房子 賣約60萬~ 12坪大小~ 三米六~
三年新房~
後來賣掉了 換成大坪數的房子~
本想賣給同事 結果有的嫌太小~ (希望有30p,我只好祝福他了~)
有的嫌地點不夠好~ (長春龍江街口~ 60w/p,算不錯了吧)
我覺得~ 會買房子的人 就是會想辦法買房子~
不管狀況怎樣 還是會買~
superpark wrote:
某些論點 我是滿認同的~
===========================================================================
30年前，你只需用100萬就買到北市三房住宅，現在連個廁所都買不到!現在隨便都漲到2000萬了!!
從30年前持續存定存，若以5%利息來算(5%的年利率已是非常非常早以前的故事了)，30年後也不過滾到432萬
=============================================================================
我也是覺得 置產是一項很好的投資標的~
但是現在真的是高點~ 風險很高~
...(恕刪)
我家從 6x 年住板橋市(後埔國小),70年搬到中正區,一直到現在
他說的房地產暴漲
我很清楚
以前房子沒賣到最高也好幾倍(板橋太早賣,不然絕對超過 10 倍,也許更多)
但是我覺得現在風險非常高
台灣經濟還有這種力量可以支撐房價嗎?
也許我在電子業太久,我看到我們的根正在腐爛
炒房只會加速腐爛
過沒幾年,3D1S 問題絕對會影響經濟金融,但是大家忙著炒房,資源錯置
這種地方的房地產,怎麼不泡沫?
等有新的投資管道,例如美國房市變好,有錢人還買你的台北?
yunyunhome wrote:
美國房價大跌會發生在台灣嗎?
至少目前還看不到這個危險性!
房貸債務餘額佔其GDP比重皆明顯成長，例如美國由2000年67%攀升至2007年106%，而英國由1990年的57%上升至2006年86%
看到這個數字，你不難理解，難怪英美房市會跌這麼慘了吧?!
台灣貸餘額占GDP比重則為45.6％~...(恕刪)
這次虎大總算抓到重點了.....
台灣的房市應該不會像歐美, 但是有很大的可能性會像日本.
或是縮小版的日本, 不太會大跌, 比較可能緩步下跌, 量縮....直到某些
trigger events 發生, 如法拍屋開始大量出現, 或是大建商跳票, 銀行出現狀況(例如逾放比過高...), 則跌幅開始加大, 但是區域以及物件之間的跌幅差異會很大.
以上是比較好的狀況.
比較糟的狀況是國內外政經情勢發生劇烈變化, 大量失業以及通貨膨脹動搖社會基本安定性.
資金開始外流......
新開發市鎮以及中南部/單價超過每坪100萬/總價超過二億, 會先行下跌, 而且幅度較大.
以上純屬個人意見.
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