渦輪起秋豬 wrote:
認為之後台灣房市會大...(恕刪)
乖~乖~乖~趕快去養豬餵豬，不要在這胡言亂語^^
真的有234678千萬現金閒錢的人，銀行理專會不知道?早就巴著她們大腿不放囉，不用替她們擔心沒有投資管道^^
有錢人見過最多的除了投資基金，黃金或是無風險的公債外，最近我認識一個新光集團的，還會找大家一起去參加日本不動產說明會~(日本房地產平均報酬率5~7%，日幣又比台幣抗通膨)
所以大大多慮了啦~除非您還不夠大咖^^
渦輪起秋豬 wrote:
認為之後台灣房市會大跌的最大盲點是~~~
認為大家都買不起??
這是一個很錯誤的印象!
買不起房的人~都把"大家"想的跟他們一樣了!
至少在北部地區~
擁有二三四五六千萬現金閒錢的人~真的很多!
我看過很多例子~都是一些阿桑阿伯
幾千萬的現金~不知要幹嗎?
投資別的又不敢~所以只有繼續買房子
不要以為這些人很少!
隱身在各個不起眼的地方~
你說的是事實，我身邊有些朋友就是如此，錢很多，找不到類似過去利率高的定存那類穩當投資標的物，只能有空就在不動產市場看啊看。
過去的台灣，中小企業多，有錢人開公司開工廠，將閒置資金投入產業的風氣盛。若不投入產業，再不濟也可以靠利率高的定存，得到還可以的利息收入。
但現在的環境，定存利率極低、股市不可靠（太多的坑殺經驗）、產業投資環境不如過去（環保、勞力供給、低毛利代工產業等），使得這些手上有閒置資金的人，找不到較安穩的資金配置管道。
假使未來台灣的產業投資面與民眾的產業投資信心無法提振，加上長時間的低利率因素，則很難防止這些手上有閒置資金的人投資不動產以圖保本。
DiDiLai wrote:
我覺得虎大終於發表一...(恕刪)
這邊很多人都對黃金 出現過一些錯誤觀點.
黃金為什麼一直都很保值.是因為黃金一直在某些地方一直有不可替代性.
只是你不懂而已.像在電子半導體 PCB等...除非有新的材料被開發出來.不然還真的需要用黃金才可以.所以黃金一直有它的不可替代性.
另外提供一個個人投資黃金的經驗吧!
在蔣經國過世時 我殺光股票 買進黃金.當時一盎司約 400元usd.我買了約500盎司.
如果我留到現在 我也發了.問題是我當時是用保證金交易的.後來一直跌...
當初的交易商還跟我們說.黃金的開採成本是380 USD所以不會跌破380USD
那知道 好像跌到350的樣子.當然我是屍骨無存.全賠收場.
如果我當時是用現金買的 稱到現在賣我是賺的.
問題是 稱的到現在嗎?
我另外有投資 金幣.當時買 9萬nt一套.今年買25萬nt一套.這就算賺到了.也放了十多年.
如果再30年後 我想要賣 250萬一套也有可能.
問題是 再30年我可能不在人間了.
渦輪起秋豬 wrote:
謝謝支持!我只是道出...(恕刪)
這倒是真的.所以房地產會是緩跌.不會是爆跌.
當初.我姐也是因為錢多到沒地方放.所以才在日本買了5間店面的.
一間6千萬.十幾年過去了.現在一間只剩2000萬了.
還好這中間一直都有出租.所以十多年都在收租過日子不用工作.
你說當初買房是對還是錯?我不知道.
如果當初沒買.可能現在也沒錢.(可能投入股市虧更多)
是對嗎?是的至少十多年來不用工作遊山玩水到現在還在繼續著.
差別只有一點 她買的房地產沒有貸款.是現金買的.如果是用貸款買我想被洗出去也是一毛不剩.
當然如果當初不是買在日本 是買在臺灣 那就更賺了.
臺灣現在只是在走日本的路.只是臺灣可能會以日本更慘.因為沒有高科技.
有的只是代工.
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有錢人其實要投資 真的很容易.我親戚在中美洲.一間十多萬USD的房地產
就可以租1000USD 那投資報酬率才高.ps:租金是算美金喔!當地貨幣一直貶值.所以都用美元計價.
我就想去買兩戶來投資.光收租就夠生活了.
我堂哥就買了6間在收租過日子.
所以當你把眼光放到全世界時 你會發現全世界不是只有臺灣而已.
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像最近 開始提日本買房團. 就是因為日本房地產已經剩30%了.所以開始有人前進日本.
其實日本 還是不看好..買就套...再過十年看看吧!
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現在要投資一定要到人口出生率還在一直成長的地方.
像 菲律賓 中美洲 南美州..這些應該是有機會的..
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