自家店面要出租給便利商店 (第2頁)

sun震

sun震
個人積分：1分
文章編號：31944012

1分

11樓

2011-11-13 2:41

myron999 wrote:
最近家裡有店面被便利...(恕刪)

租久以後要小心被"踹店"!!!(便利商店同業競爭,不是黑社會喔^^~)

另外押金多收點,不然到時候威脅要降租,會讓他們比較考慮~

有個啞巴兒子真好><"

心和夜語

心和夜語
個人積分：328分
文章編號：31945455

328分

12樓

2011-11-13 8:47

Eddychiu wrote:
我覺得租給小7算不錯了
畢竟乾乾淨淨，沒有油煙

我也覺得租給小7不錯...

就算不租了，它也是會按照規定時間解約搬走，不會拖拖拉拉的，跟你在租期上談判~

而且就算他把活動的家具拆走了，但是地板磁磚及門窗還有天花版等搬不走的都會留下來~

以後你要再租給其他賣場也容易囉~

一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。

huangyi

huangyi
個人積分：266分
文章編號：31947156

266分

13樓

2011-11-13 11:17

myron999 wrote:
最近家裡有店面被便利...(恕刪)

不知道樓主住樓上嗎?
一般來說租給便利商店算不錯
可是如果住上面的話要注意會不會聽到樓下的噪音,或是對您會不會造成影響
例如進門叮咚聲,進貨時貨車與下貨的聲音,還有人聚集時聊天的聲音
如果您想租的話
可以利用一些技巧提高您的談判籌碼
例如競爭店也曾經找您來談過,他們的條件是怎麼樣之類的
不過也要放出您很想租給小七的訊息
不然條件太苛的話他們就走了
反過來換成您要找他們就難了

其他像別位大大說的
像是押金只有一個月,這點請他們去寫簽呈就好了
租期10年到15年也確實太久
中間他們不想租頂多賠個押金
如果是您不想租的話,反而是您被綁住
5年應該是合適的
其他像"回復原狀"要注意看有沒有在合約裡面
不然小七拆除的垃圾要您自己清的話
可能又要花好幾萬塊

卡比熊

卡比熊
個人積分：370分
文章編號：31947703

370分

14樓

2011-11-13 11:51

myron999 wrote:
最近家裡有店面被便利...(恕刪)

十五年太久了

十年還可以

提前解約可以談一下

五年就解決賠多少之類的

crab69

crab69
個人積分：1727分
文章編號：31948426

1727分

15樓

2011-11-13 12:41

如果是農地的店面租給小七好嗎?

聽說這樣算違法, 不過路邊好多便利商店地目都是農地

農地上蓋鐵皮屋租給小七, 投入的資金雖然較少, 但鐵皮屋怕被檢舉違建拆除

用農舍名義蓋RC房子當店面, 雖然不是違建, 但違反農舍不能做為營業店面的法規

但大馬路上, 違法的便利商店就是一大堆呀

人性本惡不老實

人性本惡不老實
個人積分：736分
文章編號：81624012

736分

16樓

2021-05-02 21:21

橘子大福 wrote:
望合約十年起跳或是十五年
租金跟坪數換算下來投報率算不錯家人有點心動
不過爬了文看到之前也有板友也曾出租給便利商店結果景氣不佳收到要求降租30%
感覺這樣租給他們也不是挺有保障的
所以想來請教下出租給便利商店有沒有特別需要的事項以利簽約的時候

雖然是很多年以前的舊聞。
租長約5年，或者租10年，租金在幾年內有權上漲，例如第3年時就可調漲多少，寫在租約內，
雙方合意，租約就可成交。是個較好的方法。

dajenwang

dajenwang
個人積分：1644分
文章編號：81631622

1644分

17樓

2021-05-03 16:22

說吃虧我到覺得還好,給常約相對穩定,雖然毀約它們只賠一個月,但是租金相對較優就打平.
反而我比較在意房東毀約要賠多少.