從十月信義房屋及進出口成長分析市況 (第2頁)

sunny0989 · 2011-11-08T20:56:44+08:00

一如板上一堆人評論信義房屋9月創今年次低,就被拿來放大鏡檢視,難道各位跟媒體大大一樣?電子只是在休特休,殊不知百貨通路轟不讓!!餐飲通路更是轟不讓!拿3D1S賠大錢,就說來放大整個出口感覺都癱瘓一樣!加油!況且台灣10月還比九月硬生生成長來看,觸底意味濃厚!小弟我認為接下來跟股市一樣.....盤底!盤底還是盤底!我還是認為現在是進場買屋的好機會!大膽議價!買到好屋比較重要!以下轉PO信義跟10月出口給各位對台灣信心不足的人給點抗生素!【公告】信義房屋 2011年10月營收6.118億元;《業績-其他》信義房屋9月營收為5.89億元意外高成長 10月進出口年增1成2011年 11月08日台灣10月出口金額達270.3億美元，月增率9.8%，終結連2月下滑的情況；進出口年增率則分別為11.8%、11.7%。

ccow99

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11樓

2011-11-08 23:28

DiDiLai wrote:
10966666666/30000000（房屋單價）=340（戶）.....(恕刪)

雖然我也看空房市
不過房屋平均價用3000萬來算實在有點離譜
就算是天龍國，還是有很多不到3000萬的物件
離開天龍國後，新北市1500以內就有很多房子可以挑
以我住的中永和來說
算是新北市房價偏高，成交也比較穩定的區域
這裡很多成交的物件都不是什麼高價店面或新成屋
反而是有點歷史的中古屋最多，平均成交價也大概是在800-1500
哪來的平均3000萬...
大家都知道現在房子貴到買不起，相對的，哪來那麼多人花的起3000萬去買房子?
唱衰歸唱衰
還是要客觀喔~~

手排好難

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12樓

2011-11-09 0:49

我手邊只有從八月到現在的數字
地點新北市一級戰區(黃色那間)
從八月到現在平均賣了約10間左右
依照直營店的模式，我相信其他在北縣市的店應該正負差不會太多
(頂多多補少，少填多，平均差不多) ^++^

除非綠色那間特別會賣，不然這種有黃色的地方就有綠色看，我猜業績相去不遠

sun震

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13樓

2011-11-09 3:13

DiDiLai wrote:
小弟不才，拿10月份...(恕刪)

信義最高是5%...哀~基本都不懂,別丟人現眼了好嗎? 幫不了你

謝謝指教

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14樓

2011-11-09 6:22

今天的營收, 是八月賣掉的房子, 賣房需要耗費不少時間, 時間到了錢進來了才會入帳的各位大哥.
所以這沒啥好爭議的, 因為八月的時候房事還很火, 也沒聽到無薪假甚麼的, 仲介賣了一間就統計一間了
但是還沒入手的錢他不可能給它計算下去吧, 所以個人認為要看這種無聊的數據應該再拉長兩個月去看吧.

獅子吼

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15樓

2011-11-09 10:39

sunny0989 wrote:
一如板上一堆人評論信...(恕刪)

先說明，來文照PO，請大大不要鎖我喔^^

DDLai~~~~~~~~~

鎖人家黑名單><"(一言堂~~~)

總之要怎麼算都照你們所說~

1. 房仲佣金5%計算
2. 平均單價1000萬計算

算式如下~
6.118(億)/ 5% / 1000(萬)= 1223.6(戶)

以上不含
1. 高總價(都沒成交嗎???那建商開天價不就喊爽的><)
2. 代銷部營業收入(信義房屋大台北區也應該接了一堆建案吧~)
3. 根據延後入帳的原則，這只是8月份的交易，那9月以後不是要更慘^^

pych

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16樓

2011-11-09 11:33

sunny0989 wrote:
一如板上一堆人評論信...(恕刪)

信義10月營收仍是反應市場低迷，未來房價只有盤跌，除非薪資大幅調漲。

kkes50607

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17樓

2011-11-09 12:36

DiDiLai wrote:
就算是抽佣只有3%(...(恕刪)

針對你說代銷抽佣至少5%......但你有扣除廣告費用及人事支出嗎??
若是以廣告費用由業主支出的包櫃~~佣金只有2-3%但人事費用一樣是代銷廣告公司出

ichirohiro

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18樓

2011-11-09 13:00

sunny0989 wrote:
一如板上一堆人評論信...(恕刪)

信義房屋的10月營收證明了他離10年來首度營收衰退更接近了, 不要連好消息壞消息都分不清楚

進出口確實是個好消息

rogerlty

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19樓

2011-11-09 13:52

進出口的消息要小心，主要是礦業的進出口，也就是石化業，想想之前發生甚麼事...台塑化停工，是不是恢復出口後，遞延進出貨造成的暴衝，大家要多觀察。
兩兆傷心的進出口倒是萎縮了30%左右，因此看數據可能要更深層去看比較準。
信義房屋營收應該是包含仲介及代銷，基本上信義的人員開支比較大，因為信義採直營，制度是高底薪低獎金，因此，後面的影響對於直營為主的信義比較高。
樓上幾位說的應該都沒錯，很多費用都是遞延的，包括仲介及代銷的金額都是遞延，至少遞延一到兩個月，就是因為信義具有代銷及仲介，因此，他們的營業額代表了部分新屋及中古屋的交易，因此營業額對於整個房地產更具代表性，後續幾個月信義的營業額將是值得大家好好觀察。

yehshichow

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20樓

2011-11-09 15:56

謝謝指教 wrote:
今天的營收, 是八月...(恕刪)

先說我不懂仲介會計入帳模式
但如果依謝謝大所說，我10月買的房子，定金10月入履保專戶，永慶要12月才入帳？仲介要12月才拿獎金？是這樣的嗎？我很懷疑...

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