債留子孫啊!台灣都蓋大型社區的房子,公設比高的嚇人,未來若房子老舊,要都更重建,請問有哪個建商會來承接,政府會出面協調嗎?

lienly2 wrote:
法規多久沒review/update?

偽球迷 wrote:
或是政府修法
把同意人數往下調到過半同意就行
還得敢用公權力來拆房才可能review/update?

achitsai wrote:
少子化後的未來,可分配的太多了,現在的問題在未來已不是問題
至於那些無子的就不用擔心了.......哈哈哈..(恕刪)

lienly2 wrote:
法規多久沒revie...(恕刪)

安迪月亮 wrote:
相信實地看過日'韓等國的所謂『團地』住宅的網友,
都知道其公共空間'設施佔地都相當大,
包含中央鍋爐空調廠,道路,公園...等,
若依照台灣政府放縱建商的這種容積率'公設面積算法,
大概花錢買50坪的話,
室內面積只剩5坪....

pupu0821 wrote:
以前...公寓時代...樓梯只是用來上下樓用...能縮減盡量縮減...室內坪數越大越好賣...基本上公寓時期的說幾坪就幾乎是幾坪...應為公設只有一點點...直接忽略

現在...大樓林立的時代...樓梯從10幾年前的1組變成現在的2組...而且需求的面積也越來越大...光是樓梯間...就已經扣掉很多公設了...消防法規就是這麼定的...建商能不蓋嗎?...不蓋就別想通過使用執照...

電梯的數量與大小似乎也是有規定的...但是我沒注意到這個...可能需要有興趣的人自行看法規了...

中庭留白處..就是法規中的建物面積與建地面積的比例...除非是像帝寶那樣開放中庭給一般社會大眾使用...不然容積比是固定的...若是開放就有獎勵容積比...

地下室停車位...也相同...若是開放給一般民眾使用...也是有獎勵...但是這樣的案例請問你看過多少起?

更新法規?...不用...在我這裝潢的這行業接觸到的幾乎都是買新房的人...或是老舊建築更新...

10年前的房子與近2-3年蓋的房子...光是購買坪數與實際使用坪數就有極大極大的差別...

lulalla wrote:
其實公寓並不是都沒有...(恕刪)