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有關仲介費用的問題 請板上高手解答 謝謝(我的出價高於成交價 多出來的出價變成仲介費 這樣合理嗎)

TCR8807兄

哪間仲介

願聞其詳

zaza213 wrote:
如果賣不到底價,仲介...(恕刪)


仲介賣超過底價 仲介費用和賣家自己去拆帳
這是仲介和賣家的事情

可是現在賣家也只有拿到1070
我卻付了 1100 多了30萬的仲介費用

問題就在這邊





蓋古錐 wrote:
TCR8807兄哪間...(恕刪)


板橋新埔的住商不動產

OK,那很簡單,開價多少,底價我大概就知道多少

逍遙過路客 wrote:
OK,那很簡單,開價...(恕刪)


開價多少已經不重要

重要的是成交價是 1070

1070是我給賣方的費用

之後還有30萬 變成是我付出的仲介費用


我想要詢問的是

我要約書上面的開價是 1090 仲介費加上去是 1100(一趴)

成交價變成 1070

我覺得我的仲介費用應該也是一趴

不是去負擔更多的仲介費用


不論是照合約走

或是板上高手大家的交易經驗

大家的看法如何



gu-niang wrote:
我最近賣一間小屋,原本仲介說好收10萬,我們是有設定"底價",但我的認知是,底價是最低可接受的價格,不然怎麼稱底價?仲介則當成最終接受價格,最後仲介再加了7萬跟買方談,最後成交了,但多出來的7萬元通通是仲介費,等於收了17萬元仲介費。

我是簽約後一個星期才恍然大悟,原來仲介收了17萬,難怪簽約那天,仲介一直跟買方在樓下盧很久,還跑來跟我們解釋得零零落落,我還很白癡的想說,要拉高價格很好啊,幹嘛說得不乾不脆的。

仲介的手法真的好多,為什麼不能清清楚楚地說好收成交價的幾%呢?



好詭異喔!!!

這不等於八兩次皮嗎?

請問你們委賣合約是怎麼簽的?

TCR8807 wrote:
仲介賣超過底價 仲介...(恕刪)


重點在於簽約金額到底是多少

如果簽約金額就是1090,你根本無權管原屋主和仲介如何分配這些金額

因為就算屋主高興給仲介300萬你也管不著

但如果簽約金額是1070

你當然就只要付1070的1%當服務費就好了!

重點在簽約金額上!

貓咪最可愛 wrote:
好詭異喔!!!這不等...(恕刪)


怎麼現在的買方還搞不懂這點

所有的服務費一定都是買方出的

賣方怎麼會要出服務費??

就算要出

也早就灌在賣價當中了!!

stephen02 wrote:
怎麼現在的買方還搞不懂這點

所有的服務費一定都是買方出的

賣方怎麼會要出服務費??

就算要出

也早就灌在賣價當中了!!



賣方市場的時候是這樣沒錯

貓咪最可愛 wrote:
賣方市場的時候是這樣...(恕刪)


不論是買方市場或是賣方市價

成交的價格都是賣方點頭下的產物

這個價都是賣方經過扣除服務費後,可以接受的價格

差別只在

賣方市場時,賣方可以抬高一點

買方市場時,賣方要壓低一點

如此而已


最後

付服務費的,還是買方

只要想想

在買賣的時後

到底是那一個人把錢給拿出來

那你就會懂了

拿錢出來的

絕不會是賣方、或是仲介
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