欲買房, 本週詢問三個物件的怪現象... (第2頁)

teddywl
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11樓

2011-10-24 12:40

缺口真 wrote:
因為有自住需求, 雖...(恕刪)

我覺得有可能是下列幾種狀況
1.現在一般委託的案子很多,如果A業者賣掉,理所當然會下架,但對BCD業者而言,說不定屋主沒通知他們或是經紀人不知情,甚至如其他人講的,當作吸引買方的物件掛著!
2.您看的仲介公司應該是加盟店的形式吧?因為同品牌並不一定會互相流通案源,除非他們(經紀人)互相有交流,不然會建議直接找開發店會比較快,可以的話最好直接找開發經紀人,這樣最直接,但直營店就比較不會有這樣的困擾了!
3.說案子現在有買方在談,這樣的藉口總比修壁癌理由好多吧?純粹是業務話術,業務基本技巧,任何人都會這樣說吧?無關對錯!
4.姑且不論金龍路那間是不是真的有人在談!有時候案子真的沒人問的時候就沒人問,一但有成交的FU時,買方就蜂擁而至,只能說您運氣不好!

我自己是覺得啦!買房子的預算永遠追不到房價!買對的房子比買好的價格更重要!
希望你早日買到心中理想物件

adan1689

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12樓

2011-10-24 13:33

哇靠 ~ 買賣房屋，還有在用 " 釣魚 " 這招的阿 !

沒上 01 真是不經一事不長一智耶。

pipe001

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13樓

2011-10-24 14:35

恩...我買的房子簽約快一個月了
結果在別的仲介的網頁
還是看到我買的房子
更新日期還是當天= =
原來是拿來當釣魚的工具啊
那表示...我買的房子是個不錯的餌
應該開心的況且他的賣價比我買到的還高很多滾來滾去

缺口真

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樓主

2011-10-24 17:32

teddywl wrote:
3.說案子現在有買方在談,這樣的藉口總比修壁癌理由好多吧?純粹是業務話術,業務基本技巧,任何人都會這樣說吧?無關對錯!
4.姑且不論金龍路那間是不是真的有人在談!有時候案子真的沒人問的時候就沒人問,一但有成交的FU時,買方就蜂擁而至,只能說您運氣不好!

第3點無關對錯嗎? 我覺得用任何理由搪塞買方就是錯, 為何買方要被仲介當白痴耍?
如果有哪個仲介直接告訴我這是釣魚用的, 我也許還爽一些。

第4點我還是存疑居多...基本上現在賣房子有多少是那種"有人在談, 別人就不能談"的???
真的很好笑, 我付渥談價時, 每次都會有人"出更高價"。
然後現在我要看屋, 卻又變成"有人在談, 不能看"
這是很予盾的不是嗎?
依常理, 買方愈多, 一直把價格往上拱不是最好嗎?

a691109

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15樓

2011-10-24 17:32

只要你找房子時間有超多1年的話，相信這些現象對你來說見怪不怪。
其實在網路上能找到的房子，大都算次等品，
像很多地點優，價格也優的好物件，通常還沒放到網路上就會賣掉
房仲之間也有一些熟客，會很早就出手
假如真的有放在網路上的好物件，也幾乎都是秒殺

所以平常就要跟房仲搞好關係，只要好物件一出來他們就會馬上通知你去看
真的不錯的話通常不用考慮太久就會馬上秒殺。

不管是出價或者看屋必須快、狠、準

缺口真

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樓主

2011-10-24 17:47

hhao wrote:
最近

我認識有買到房子的朋友都是跟仲介混很熟.
然後有好物件"行情價".急call.馬上下斡旋

但我本身只要打去問的.說網路看到的

跟各位都是一樣.幫你問問.等等回電.就沒下文了
不然就是租出去了.剛好昨天賣出去了
然後隔幾天.就一直打來介紹其他案子

有熟的仲介.真的滿重要

因為找不認識的仲介, 就要重新解釋需求,
但往往被推薦的, 與需求相差許的物件居多...
所以本來的策略是"慢慢在網路上看, 看到喜歡的再和仲介或賣方聯絡"

您的這一段話, 和我的決定一致, 決定要改變策略了...
我準備只找幾位之前覺得不錯的仲介帶看, 因為有稍微熟且較瞭解自身需求的仲介真的很重要。
至於網路上...就只看賣方自售, 或者永慶、信義官網的案子。

最後...說實在, 用釣魚手法玩買方的仲介, 讓人真的很反感。

缺口真

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樓主

2011-10-24 17:56

a691109 wrote:
只要你找房子時間有超多1年得話，相信這些現象對你來說見怪不怪。

我看超過1年了, 其實如您所說的見怪不怪, 但近來變得特別嚴重。

我因為個人及家庭等因素, 和之前幾位不錯的仲介"失聯",
所以奢侈稅後, 本來都是自己從網路上慢慢找,
看來是該主動聯絡這些仲介的時候了。

仲介素質真的如某些大大所言良萎不齊...

a691109 wrote:
所以不管是出價或者看屋必須快、狠、準

再同意不過。

kelly590

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18樓

2011-10-24 18:31

不就是釣魚物件.當然不會賣啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

sam1210

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19樓

2011-10-24 22:57

今年3月開始看房，直至7月成交。

由於是自住需求，看房積極。
各大小房仲都佈了樁，591購屋網也是必Review的網頁。
最終成交是在永X房屋，而且是從3月一開始就帶看的仲介。

這段時間的心得是，放在591的好物件真的不多，逮到了打電話過去也是找理由說正在斡旋中或已賣出。
似乎是仲介們慣用的手法

其實真正好的物件還真是要找熟的仲介，而且愈到後來，他們也更清楚你的需求。
只要是有誠意要買，熟了的仲介也會不厭其煩的配合我的時間帶看。
甚至在物件剛釋出，連官網都還來不及上架，就急call帶看。

其實就殺價角度而言，我自認自己算是澳客級的。

這段時間認識的仲介朋友可能不下30位。

見到我這樣殺手級的客人，真正能陪我持續走下去的，只有永X、信X兩家房仲的從業人員。
可能與他們的物件較多有關。
大部份的仲介都很聰明，當他發現你是殺手時，會愈來愈少介紹帶看。
會等到有價低的物件釋出再通知，但通常是很爛的物件。
最後成交帶看的仲介是我遇到最有耐心、最有毅力的仲介。
除了帶我看了5個月房子，到最後一個多月幾乎是假日都一定幫我安排新物件看。
看到後來，看我的表情就知道喜不喜歡，看我不滿意的表情，連一句是否出價的商量都不談，直接帶往下一站。
看到我喜歡的物件，直接幫我打好折，算好斡旋價

真是我的知己價啊

被仲介帶到成交中心與屋主喬價格，印象中有8次之多了，當然都是流局收場。
最後成交的當天，連我這位買方代表的仲介朋友，似乎都不抱太大期望能成交。
談了約二小時後，還是我去上廁所的路上遇到店長告訴我剛剛賣方終於答應了。
這位不離不棄的朋友是從我口中才得知已成交，驚訝的表情不在我之下。
最後能成交也是仲介對賣方作出仲介費很大的讓步才能成交。

雖然有很多人對房屋仲介從業人員有很多不滿。
我認為仲介人員就如同各行各業，有非常認真在這服務業上，也有害群之馬。
重要的是市場的供需與自己的堅持與判斷。

再高明的話術，也難不倒堅持與定見(當然這定見要理性分析而非幻想)
同樣的，再多的抱怨，也解決不了自己的問題。

elessaril

elessaril
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20樓

2011-10-25 13:38

本身因為工作遷移關係,買賣房屋幾次,我認為有認識的仲介很重要,好的仲介能省下你大量時間,幫助你再一級戰區第一時間搶到好物件;差的仲介輕則浪費你時間和脾氣,重則讓你大失財

我原本沒有屬意的仲介,後來有一個仲介,在第一次賣的時候本來是他要接,後來他有事不能來,改由他的同事接;但原本不能來的這個仲介,在那之後約有一年半的時間,我會一直收到他發的新物件簡訊,當時沒有需求,所以不以為意;後來要再買,心想不如找這個仲介來好了,發簡訊發了一年,這麼有恆心的人,不如透過他試試

身為仲介,他當然是會推銷,不過確實還滿誠實的,沒那個價值的物件,他也會很直接的說不建議帶看或是"屋主開那個價是要賣給鬼"之類的,要看的話他也是照樣安排;同系統的物件,他都會幫忙安排;前後大概跟他弄了半年,他都很有耐心,最後我的幾次交易都是委託他完成.我因為之前第一次買房是找他那家,感覺很差,後續一直不想跟這家交易,沒想到最後還是跟這家成交

仲介素質確實差很大(我曾遇過那種跟我說可以帶看,都出發到門口,才說其實要看的那間賣掉,要帶看別間,我不客氣當場發飆翻臉;或是那種遲到,一問三不知,只會說屋主價格很硬請再加,或是有另幾組準備要開價之類的爛把戲),樓主可以再持續看物件,應該會漸漸篩出瞭解你需求的仲介,透過他/她去進一步找,會更有效率