perahia wrote:
既然東京都淪為台灣人去買房
你就要小心
以後有脫手機會嗎?
日本人不會接手你的房子的
租金投報率雖高
但房屋沒辦法轉手
只能一直抱著
台灣還可以買賣賺價差哩
...(恕刪)
+1
車站2分鐘,10樓,6坪,655萬日幣,台幣199萬+（仲介、雜費、稅…等）共花了210萬台幣。
還有一個意外小插曲,我跟仲介都在簽約後才發現合約書上打錯金額比原本說的金額少10萬日幣,原665萬》》》變成655萬,但雙方合約已經簽了,所以賣主就以合約書上金額成交,又賺到°真是該說簽約時不知道三方都在想啥？
目前房子出租中,每個月的租金收入60000日幣,（我的房子租金算中低階的）
扣除管理費、修繕費、代管費…等雜支,還剩44000,約（13500台幣）
如果正常收租都沒意外的話,約16年就可把210萬都拿回來了,房子已經39年了…看是繼續收租還是賣出只能看緣份了!）有賣掉的就算賺到!
為什麼算16年呢？因為在日本買房租屋收入都必須繳稅,所以每年12個月的租金收入約扣除約2個月的房租當貢獻日本的稅金!一年只剩10個月的租金,日本萬萬稅!!
其實研究了一段時間,發現要在日本買房投資並不難,但是以長期收租為主要收入,如果想短時間買賣房子賺大錢,那還是把錢放在台灣看有沒有機會好了。
還有在選房子時一定一定要清楚幾個重點,除了地點、鄰近週邊設施、交通、這些基本條件外最重要的是下列項目
屋齡（屋齡盡量不選太新10年內or25年以上的房子,10年內的房價一定貴,投報率相對減少,而且又不是要自住,買那麼新的房子無意義,25年以上的房屋,對日本人來說已經是老房子了,降低租賃意願,未來要脫手會增加困難,每個月要負擔的修繕費相對增加,租了幾年成本都還沒回來可能就會遇上一次大規模修繕整理了,那可又要掏出一大筆錢來…）
房子大小（在挑選物件時,一定要看清楚坪數,雖然日本房子都是實坪面積不包含公設,但物件看登上寫的可都是包含牆壁的面積,實際坪數必須扣除牆壁面積。）
管理、修繕費（管理費用途跟我們台灣房子差不多就不多解釋,修繕費就是整棟大樓的住戶每個月都必須繳交一筆金額當做公費,以面對未來公共設施維修費用,與大規模的外牆、結構整新。金額是由整棟樓的屋主一同決議,通常隨著屋齡增加管理費也會增加…但如果大規模修繕過後又會稍為下降,買房子時務必暸解修繕費還剩多少錢,房子是否有大規模修繕過,我很幸運買到一間已經大規模修繕後的房子,而且還剩下一筆巨額修繕金,所以我每個月繳交的修繕費相對簡少許多,前人種樹後人乘涼呀
管理、修繕是每個月務必繳納,所以不管房子是否出租中,都是要繳,有些多則7000台幣少則3000,所以買房子一定要看清楚這一點,如果選到7000的都快比台灣一個月的租金還貴了,房子有出租就有人幫你負擔,但如果不幸空屋,這部份可是一筆不小金額）房子權利（日本的房子有分所有權以及土地賃借權,所有權的房子買了之後是包含土地面積的,但30年前左右的房子大多只有土地賃借權,土地是地主的,每年or每月都必須繳交地主租地費,而且要跟地主簽約看要借地到何時…這部份常會有問題所以不建議購賃借權之房子!）
禮金、2年一約的簽約金（禮金是房客租房子時除了租金、壓金,還會給房東一筆禮金,但現在已經較少人在收,這部份還是看各人吧！2年一期的簽約金,每2年一到就必須更新租約,可以更改租金金額與租屋內容事項,這部份由代管公司出面與房客簽約,通常房客都必須負擔一筆簽約金約一個月房租,可是常有房客會因為不想付簽約金而退租,但因為我們必須負擔代管公司半個月的租金當代簽費,所以收不收也是看個人）
先寫這一小部份,如果各位還有想知道更多其他在東京買房的種種問題也可以來信詢問!因為是自己的經驗,如各位前輩有發現錯誤請不吝嗇指導糾正!感恩感恩!
寶寶的悠閒生活~* wrote:
房子權利（日本的房子有分所有權以及土地賃借權,所有權的房子買了之後是包含土地面積的,但30年前左右的房子大多只有土地賃借權,土地是地主的,每年or每月都必須繳交地主租地費
忍忍忍
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