因為他僅僅是空屋率的調查數據
沒有任何詳細的數據
這樣就要判斷房地產的趨勢過於牽強
如果這是一份新完工成屋未轉移統計
我就覺得相當具有參考價值
台灣的房屋自有率早就超過90％
為什麼還有這麼多建商要推案
為什麼仲介還有這麼多的房子成交
因為人對房子都有追求更新更好更舒適的慾望
所以就我看這份統計數據
我可以說人們對於新房子的追求慾望越來越高
所以使新建案新房子不斷熱銷
而舊房子則越來越少人接手
過去超過50年屋齡的房子才沒有人要買
現在可能超過30年屋齡的房子就乏人問津
而長期來說所造成的就是商圈、生活圈的轉移
造就老舊社區一個一個的沒落、新開發區一個一個的興起
另一個角度來看
為什麼精華區的價格不斷上漲
偏遠地區的房價卻聞風不動
因為都市化的發展加速人口往精華區及週邊移動
使得都會區人口越來越多
需求越來越多
房價就不斷上漲
而外圍地區的空屋率就不斷的提升
所以這樣的空屋率調查完完全全沒有去解釋他的意義
學術研究的人往往都是看到黑影就開槍
然後就可以寫出一篇論文
如果張大師單單純純做研究
只發表學術文章
我想沒有人會鞭他
但是身為一個學者不時在媒體上放話
跟那些政客、股票分析師有什麼差別呢
如果這篇調查可以將區域、屋齡做更一步的統計分析才有參考價值
不然只是一個混淆視聽的工具罷了
待售的中古物件量也十分龐大
不過這真的是新成屋熱銷，造成舊屋乏人問津？
看看新屋餘屋數就知道了
大量新屋舊屋被拋到市場上
房市交易量卻在這時急凍，售屋者癡等不到下一批接手買單的老鼠
惜售、報復性上漲的說法不絕於耳...
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受政策利空以及國際金融情勢影響，今年推案市場去化速度減緩，餘屋量也快速增加，根據調查，至今年8月底為止，北台灣基隆、台北市、新北市、桃園、新竹等五大區塊累計尚未賣出的餘屋總金額超過3,438億元，而餘屋量最大的地區在新北市。
住展雜誌分析，台北市房價比其他四區高出好幾倍，所以若以780億元的餘屋總金額來算，餘屋的賣壓並不重；新北市餘屋量最大，未銷售金額達1,514億元，較台北市多出近1倍量體，主要是因為新莊重劃區與副都心的開發，引發大小建商一窩鋒搶建有關，也使的新莊成為新北市餘屋量最大的區域，其次為淡水、第三名則是林口。
桃園地區，持續受到新北市林口、新莊、中和攔截台北客戶影響，外來台北客的成交比一直無法明顯提升，餘屋量去化的速度緩慢，累計餘屋戶數達4,358戶，有489.8億元的量體未售出。
新竹地區，因為近年竹北地區的推案量不斷放大，加上竹科上班族受股災投資獲利縮水的影響下，購屋投資腳步放緩，竹北的餘屋戶數達2,165戶，居新竹地區之冠，也遠遠超過居次的新竹市968戶餘屋量。
至於餘屋量最少的基隆地區，因為推案量相對最小，餘屋量也最少。
住展雜誌表示，北臺灣今年全年的推案量下修至7,300億元，以目前整體的銷售率約4成估算，一年約可消化2,920億元量體，目前餘屋量3,438億元，也就是說，即使建商不再推出新的建案，也可滿足1.18年的需求量體。
三明治小孩 wrote:
台灣的房屋自有率早就超過90％
為什麼還有這麼多建商要推案
為什麼仲介還有這麼多的房子成交
因為人對房子都有追求更新更好更舒適的慾望
你的觀念有錯,
如果房屋自有率是90%,是指90%房地產是被民眾所擁有的.
不等於90%台灣民眾都有房地產.
台灣有2300萬人包括老人和小孩,90%大約是2000萬人,台灣這麼多人都有房子...不可能吧!
張教授只是提醒大家房價偏離常軌,但是什時回到地面是上帝的事....
不然說覺得房價會房價上漲的人也可以提供一個定期有數據根據的預測
(至少檯面是上有媒體影響力的人,都只是我朋友說,仲介說,金主說....這些人也沒說準2009房價落底)
我還是願意相信理性數據基礎分析下的結論,至少泡泡破的時候...我不會是倒楣的那一個
說一個別人提的例子,說明房產泡沫可怕之處..
2000年美國網路泡沫,留下便宜的網際網路及一屁股債務
1990日本泡沫及2008年的美國次貸風暴留下一堆沒有價值的房子及一屁股債務
不過便宜的網際網路方便大家在網路嘴砲,也讓後續新事業發展的可能進而提高大部分人的生產力...
至於房產泡沫,美國跟日本慘烈的日子就不用說了
不用說也知道哪一個比較有好處.....
真的搞不懂這種肥少數人,殘害大多數人的房價泡泡,怎麼有人還覺得泡泡不夠大....
只能說這種在無實質理性基礎往上漲的房價,只會是全民的苦果....為了台灣好,只能泡泡不要破...
各位覺得房價該繼續上漲的先進們,記得泡泡破之前記得通知大家要跑....
我老了,你長大了
AGESA wrote:
你的觀念有錯,
如...(恕刪)
過去住宅「自有」的定義是指，「現住房屋所有權是屬於戶內成員之任何1人所有，或其直系親屬者所有」
所以不僅僅是90％的房子被民眾所擁有
而是住在裡面的人有所有權或其直系親屬有所有權才算
幾乎可以說90％的民眾有地方住
而我在這裡說的是台灣的房屋如果以統計數據來說早就已經供過於求
為什麼還有這麼多的交易量
cywang40 wrote:
空屋率高
待售的中古...(恕刪)
這篇是一兩個月之前的報導了
其他區域我不說但下面這點我很質疑
因為我就住在竹北
新竹地區，因為近年竹北地區的推案量不斷放大，加上竹科上班族受股災投資獲利縮水的影響下，購屋投資腳步放緩，竹北的餘屋戶數達2,165戶，居新竹地區之冠，也遠遠超過居次的新竹市968戶餘屋量。
2009年以前的建案現在都住的滿滿的（包含遇到金融海嘯的建案）
2009年之後的建案完工交屋的大樓案沒超過10個而且平均一個案子約100戶 就連寶佳400戶的大社區也都過戶了三百多戶 哪裡來的餘屋戶數2165戶？？？？當竹北人都是鬼嗎？？？？
另外我沒有說房價會長會跌
我只想表達空屋率的統計並不能顯示房價的趨勢
除非有更詳細的數據進一步的討論才有意義
我也可以說台灣貧富差距變大
有錢人手上的房子變多了
但沒錢買不起的人的也變多了
這樣也會造成空屋率上升
但有沒有拿出來賣以及賣的掉賣不掉那是另外一回事
achitsai wrote:
想想為何中古待售那麼多？？？因為大家愛住新屋
目前中古屋的屋主,當初可是新屋的屋主…………
只有這幾年才一堆人在買中古屋
以前都是買新屋
有本錢把可以出租收錢的房子放著養蚊子,你會作這等傻事？
空屋多就會跌價？？？那麼錢放口袋縮水也是應該…………哈哈哈
我剛好就有認識這樣的人,
老夫婦倆店面被房客欠租跑掉,
害老夫婦倆再也不敢亂租,賣掉又捨不得, 因為銀行利息實在太少,
如今日常花費有兒子女兒們供應,
這幾年的房價直線攀升讓他們寧願不租空著,
而老人家上一棟賣的台北市房就是賠錢賣,
當時因為被人倒會急需現金,又正巧同一棟好幾間正要開始法拍.
怕賣晚了價錢跌更多只好賠錢賣,裝潢的錢全都賠了,
後來的房價飆漲讓他現在懊悔不已,
轉眼間又一個5年過去了,
每天老人家就是去房子巡一下,用點水用點電再回家,
就像個守房奴, 唉!
這只是個特例,不代表一般人
.放空真難,GG老愛攪局.
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