f884059 wrote:
我是第一斡怎還會被買...(恕刪)
斡旋說穿了就是談判的資格啦
人家如果出的比你高，或是遇到不殺價的
當然買不到囉
ps.小弟前陣子幫親戚找房，還真遇到不殺價的
我看自住市場還有好一段時間的小多頭，就怕沒物件或沒好的物件可以賣而已
bojacon wrote:
請教Stephen0...(恕刪)
我認為事實上屋主不會同一時間接見三家仲介。
假設屋主先與小黃見面，當場又說不出「已經收了小巢的斡旋金，下次請早」。
這樣小黃當然不會放過屋主。
今年我實際買房的經驗是，第一次下斡旋金，小黃也約出了屋主到台北仁愛路上的簽約中心談。
小黃花了近三個小時，最終將我和屋主的價格喬到差異89萬。
最終雙方不願再退讓而流局。
過了一周，我和老婆突然一根筋不對，不約而同的認為就加80萬給屋主吧，畢竟這屋況可以至少少花100萬的裝潢。當天下午約3點通知小黃加80萬給屋主，約一小時後立馬收斡。小黃派了三位人員(包含一位店長)立馬開車從台北殺到宜蘭找屋主，而且是十分有信心的衝到宜蘭。
未料，約6點多時，小黃打電話給我，說出了狀況，屋主說小巢那邊也收了斡也正從台北往宜蘭奔，且出的斡比我高，要小黃在樓下等，屋主要先見小巢。
二小時後，小黃很遺憾的打電話給我，屋主已經將屋子賣了。
第二天去收回斡旋金時才知，小巢的客人出斡原只比我高30萬，最終再往上加了90萬，成交價比我下的斡多出120萬，難怪屋主一直感謝小黃，也一直要小黃感謝我啊……
如果時空可以倒轉，我會要小黃回來，不要害了小巢的客人多花了90萬。
弄到最後屋主還是不肯降價....結果1250買了
我自己也知道1000萬不可能....心中其實是訂在1150....但仲介為了成交的可能...還是會先收你斡旋喔
沒辦法...我要的物件稀有...我們這裡也沒有府和我的建案...所以只好給人家貴了
因為現在新成屋品質真的不識很好.....地板太薄....走路樓下廳的到.....要不然就是投資客賣給你新屋....但有可能已經被打過針.....
所以我才找那種有口碑....又在10-20年之間的
現在有許多建案有那種廁所裡面沒有洗手台....居然設在廁所外...我問朋友說...那洗臉刷牙不就噴的到處都是.....他說對阿...常常擦地板....(我也覺得奇怪..是哪個豬頭3設計這樣的)
至於停車場一定要坡道式的....拒絕機械式的..............因為只要故障你就麻煩大了(出不去)
曾看上4年的透天.屋主說非1400不可.我只願意出1200+-50.
房仲說那沒法了..
過了2個月..
那房仲說要帶我去看另一間物件.
我不經意的問了下: 以前那間呢??
喔..後來我同事處理掉了..1200萬
恩恩..恩恩..那我沒空去看你說的物件了.
******
我的經驗是:
有天早上.中午有好幾組在看我現居這房子.
我靜靜的聽他們開價還價.
末了..剩下我跟內人..
我問了老婆意見: 恩恩..真的很喜歡
我也問了銷售經理:他們的價格似乎沒辦法..你說呢?
"林先生..您再加一點..我直接帶您去找董事長"
"好吧..就加50萬..."
就這樣..我當天成交..
隔天..那位經理被其他客人罵死了..
"才隔一天..怎麼可能成交了.."
我也才知道,隔天那原來的2組客人都願意提高價格(比我50萬還高)..
但..來不及了
bojacon wrote:
請教Stephen0...(恕刪)
一般約要等待屋主簽收才行
如果屋主沒有簽收，你喊再高也沒有用!
屋主簽收了那個，那個就成交了，其他沒簽收的，再高也沒有用
(屋主也不知道有更高的，因為到價他就簽了，後面有再高價也來不及了)
所以一般約遇到好案時都要搶快，要不然就會被攔走
一般約沒有所謂到價就視同成交的問題
你到價了，屋主也可以說他已賣給別人了!
我就曾看過一個案子，明明就要簽約了，偏偏另一家仲介拿了高100萬的支票出來直接攔掉
只因為前一個並沒有簽收任何斡旋金，雖然仲介極力要屋主當天晚上出來簽約，但屋主以太晚了回絕
，只口頭相約第二天簽約!
這就是為何只要價格接近了，仲介是不會用電話和你談的
一定是直接把你約到簽約中心，談成了立刻簽約，以免半路又有人殺出來
以上是我的經驗，若有錯的話，還請仲介指正!
bojacon wrote:
如果上述三者未有任何買家和賣家正式見面簽署買賣合約.
1. 請問上述三者誰成交??
2. 請問上述三者仲介是否可都視為成交, 進而要求賣方付仲介費??
3. 請問上述三者買方都付了斡旋金, 且實際高於委售底價, 可否向賣方求償?
或任何一方仲介可否據此要求賣方賠償違約金?
1.只要屋主沒有收斡旋,那應該就沒人成交吧.
2.我認知的成交是要屋主有收下斡旋金並轉成訂金才算吧,跟出價有沒有超過底價無關.
我家當初買房是簽約的時候才付一部分仲介費,所以沒成交哪來的仲介費.
3.如果買方付了斡旋而且超過底價,就要屋主賠錢的話,那仲介哪敢自做主張隨便收斡啊.
假設今天我是屋主,就算我賣屋當時心中設定的底價是1000萬.
後來發現有多組人馬搶著買,我當然有權利隨時把底價拉高,甚至收回來不要賣.
只要沒有收人家的訂金,屋主還是有權利隨時反悔吧.
畢竟買賣房子是白紙黑字的契約,甚至要到地政機關登記了才算數,
屋主跟仲介簽的契約只是委託行為,不代表最後一定要照那個金額賣掉吧.
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