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賣房子~ 委託越多家仲介, 成交機會越大? 還是不宜太多家?

簽一般約有個很大的困擾
就是你家KEY要給誰?
如果你住在裡頭,當然誰都不給
如果隨時有人在附近,當然也都不給
如果白天要上班,又不住附近,那就痛苦了
因為房子或東西出問題,找誰賠?
之前不是有新聞,家裡的名貴魚因為仲介關了總開關,結果缺氧而死
還好他只委託一家,不然兇手是誰無從追起

我的舊家出售時,本來由於信任某知名仲介公司的品牌且只找直營店,
委賣半年都沒成交,連出價接近底價都沒有,還一直喊我價格高
可是明明聽說同事的朋友才買附近,價格也接近我家開價,屋齡還比較舊.
而且一堆仲介輪流打電話跟我說,我家有人看中想看,出價也高
雖然我知道是手法,但既然大家都想幫我賣,我就來者不拒好了

等專任約一結束,附近找過我的仲介,全部來簽約
剛開始一週,KEY都不給,看誰跑最勤,
不過自己很累,騎車10~20分鐘,假日.晚上要待命,還要吹風等客人
一週後,把KEY給最勤勞的
其他仲介要帶看,可以找那位仲介幫忙開門或等我下班休假.

因為仲介要帶看,有時不喜歡屋主在場,所以我在門外把KEY給他們,看完再還我
竟然還有人忘了關窗或者忘了鎖門
想想看,如果沒有把KEY的權責控制好,誰來負責.


最後,那位最積極的仲介在20天內幫我處理掉房子了.
而他在一年前就已經積極在找我了,
只因為他不符我信任某知名仲介公司Feeling.所以一直不肯給他簽約.
一堆臭皮匠勝過一個諸葛亮

10個人才~勝過一個天才
1.我建議簽一般就可以,而仲介就給一家或是二家就可如遇到很差的仲介就不給他賣.
2.如找二家,那你的找的仲介人是很重要,一定要找信任的.且你可把key給大樓管理員,且交付只給專一人的仲介(一家一個),如遇什麼問題就找那家仲介,客戶看屋時一定要這仲介在場,不然不給key.
3.你的底價一定要固定,對那家都是一樣.且仲介中客戶間的事都不要多說.最後就看誰能成交了

隨興自由 wrote:
各位有賣房經驗的大大...(恕刪)

賣房子能見度太高會給人一個感覺
這房子有問題嗎?
怎麼賣不掉
想找到業務能力強,又會認真幫忙賣的仲介....真難啊~
個人經驗:

若房子是很搶手的物件, 可以交給幾家同時賣;
若像我舊家是普通有點瑕疵的房子, 仔細挑一位最誠懇勤快的仲介專賣.
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