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急, 求助, 賣方錢全收了卻不過戶......

lienly2 · 2011-09-23T07:50:58+08:00

那晚在佛光山開會, 突然接到遠在台中的朋友打來求救.她說已經把訂金+全部尾款[本票]交給仲介, 但卻說屋主臨時不賣也不過戶了.她承租那房子有一陣子了, 和屋主也和平相處, 都準時交房租.仲介是該屋主的兄or弟, 從頭到尾她都是和他接洽, 因他說屋主有授權他全權處理所有租/售事宜.查謄本, 該物件最後交易是在95年, 所以也沒奢侈稅的因素.有他項權利, $192W.======我看了合約書, 只有分簽約金$2W, 和尾款$126W. [還真便宜, 大約33P 含公設+ 機/機汽車位]尾款有註明: "本款限代償賣方銀行貸款之本息, 代償後餘額於交屋日付清. 若貸款本息不足還款時, 由賣方現金補足."預定交屋日: 100/9/30前.租期至101/6/1.其他約定事項:本件房地現況交屋, 不另作整修 [詳見屋況說明書, 買/賣/仲介3方都有簽名+蓋章].本件房地目前有出租, 租期稻101/6/1. 承租人為本件房地之承買人, 固買賣雙方同意租期提前至100/8/31止. 雙方同意簽約日同時交屋.賣方同意房內家具全部付贈予買方.在付款處, 賣方只有在簽約款那裡簽名, 尾款那裡空白.在簽約處,買方有簽名+蓋章, 賣方也有簽名+蓋章, 賣方代理人[即該仲介]也有簽名+蓋章.見證人: 住商某加盟店. 有蓋章.負責人: 正好是該仲介!經紀人: 有蓋章.營業員: 有簽名.地政士: 有蓋章.日期: 100/8/26.本票上, 有尾款 $126W.上有地政士的印, 買方的簽名+蓋章.有備註: 本票係台中[物件地址]買賣款履約保證用, 他用無效. 價金付清後本票據即自動失效作廢.======那現在該如何幫助朋友?她很想買該物件.tks.