akai2010 wrote:
ijtseng大 曾...(恕刪)
很詳細!但有個疑問點,看到台中等其他地區,19-20層成本是103000,且那位大大說實際價格比那張表上的價高.
但就有看到台中19樓rc建築並強調日本制震新大樓,一坪成交價在12w的!這建商有可能賺這麼少嗎?有點懷疑!
小成1978 wrote:
很詳細!但有個疑問點...(恕刪)
房屋成交價=購地成本+建築成本+建商利潤
上網爬文，有看到
以台北市住三（建蔽率為百分之五十，容積率為百分之二二五）土地為例，一坪土地約可建三坪建坪，包括陽台、梯間、屋突、機房、地下室停車場、停車獎勵等，以及其他可爭取的容積獎勵。
出處：http://www.putao.com.tw/blogReply/4481
照那圖片RC建物19樓，成本是10萬
土地成本，就算一坪買6萬
代表一坪土地能建3坪，也就是一坪土地成本是2萬！
房屋成交價=購地成本 2萬 +建築成本 10萬 +建商利潤
還要加上廣告銷售成本（含人事及管銷約百分之十）
只能說要建築成本壓到非常低…這時才有可能
就像RC建築成本，常聽到是6萬
但也有建商可以到3萬…但你還看不出，6萬和3萬的不同
但你住10~20年，你就知道了(不過便宜就好，所以大家還是搶著買…)
就像上面說的
所謂的偷工減料分成兩部分，在鋼筋部分，主要是鋼筋號數不對、數量不對，施工品質不良則是鋼筋綁紮不確實，導致結構強度大幅降低。在混凝土部分，雖然大多數建築工地都使用預拌混凝土，但是偷工減料最常見的問題是，灌漿時有加水的動作，因此導致混凝土強度偏低，嚴重危害建物安全。
還可以使用大陸的材料，比台灣便宜非常多…也可以把RC建材，部分改成加強磚造來省錢
全部都用最便宜，可以建出CP值，最高的房子來吸引人
底下這篇文章，就要討論這方面的問題
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=1407646&p=1
光那3個圖，就差滿多的…討論的非常專業
羊毛出在羊身上,建築費用可以差異的細項非常多,這要做工程的才會懂,兩棟看起來差不多的建築,營造成本也可能差個百分之五十,看開發商對產品的定位吧.
內文搜尋
從 APP 打開
X