tom671222 wrote:
房價高影響的層面很多，最直接的大概就是高租金。
開店的賺的錢一半都被租金吃死，很多店關了不是因為生意不好，而是因為房東貪得無厭，看別人生意好房租一漲再漲。
長期而言，若因為減低購買房屋的支出，可供銷費金錢增加，對其他產業未必是壞事。
店面與住宅的價格變化是完全不一樣的, 店面可能只是隔一條街一個彎, 價格可以落差好幾倍, 這個現象在住宅區是看不到的
有些店房東對市場不大瞭解, 以為金三角月租20萬, 它稍偏一點才月租10萬, 心裡難免會有比較心態, 當一聽到金三角店面月租調漲, 就會幻想它的也能補漲, 這是非常錯誤的觀念
一個夜市, 金店面一個月20萬, 背面較偏的差位置可能連月租2萬都不到
所以店面, 廠商辦, 住宅, 三者是很不一樣的, 不適合混在一起講的
雖說銀行存放利率是是最主要的關鍵, 但利率是一個只能是正的數字, 絕對不可能有所謂的負數, 當利率貼近於0%, 別傻到以為房價就必然持穩, 要想看看低利率的目的在哪裡?
低利率目的是為了撐住房價? 絕對不是如此, 它是為了讓景氣復甦, 若低利率都無法讓區域景氣快速止穩向上, 區域房價將會因此而逐漸反應成一個長空的趨勢, 這一點是非常明確的方向
目前大趨勢波動很劇烈, 走向大空頭方向已經非常明確了, 現在不是賺錢時機, 是比看誰賠的比較少, 事實上, 賺賠都只是相對的判斷, 少賠就是賺, 若沒有經歷過這階段的年輕人, 最好多聽多看多想多體會歷史的經驗, 這能夠讓你們少繳很多學費的
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