chiachin666666 wrote:
各位版友 小妹今天...(恕刪)
呵呵 抱歉 真的是文長 所以沒看得很仔細
補一篇房屋交易流程 以表達歉意
一般房屋買賣流程如下:
簽約->用印備證->完稅->過戶->交屋
1.買賣雙方簽定買賣合約，買方支付簽約金，一般是10%。(簽約)
2.用印備證，賣方交出權狀及印鑑證明，買方支付10%。(用印備證)
3.完稅，賣方支付土地增值稅、房屋稅、地價稅、工程受益費等，買方支付契稅，買方需貸款時支付10%，無需貸款時支付70%。(完稅)
4.過戶，
4-1 買方無需貸款，賣方尚有貸款未清，應先將已收之屋款先行償還貸款並塗銷抵押權設定，賣方取得清償證明。
4-2 買方需辦貸款，賣方尚有貸款未清，買方以貸款金額作為過戶尾款。此時應於過戶前由買方開立商業本票，本票金額為總價扣除已支付價款後之未付餘額，並將本票交代書保管，以確保過戶後賣方之權益。此本票即做為房地移轉過戶完成後，買方代償賣方貸款餘額及支付剩餘尾款之保證，交屋時歸還。
5.交屋，買方支付剩餘尾款，並與賣方分算結清水、電、瓦斯、地價稅、房屋稅、管理費等等其他雜項費用，賣方交付鑰匙，並陪同買方點交。(交屋)
以上交易若有參加房屋買賣履約保證(房屋買賣安全交易)，則所有價金均由信託專戶保管，買賣雙方交易時的支出都均由專戶內先扣除繳交，交屋時各自補齊。
小妹，別怕!!! 目前看起來還算正常，雖然代書過戶的時間真的是早的嚇人。
你可以找出你的買賣合約，看看有無對各流程寫明買方應支付的金額，如果有，但是代書及仲介卻無視你的權益，可以要求仲介折讓服務費。代書比較難，因為代書費一般都是買方支付。仲介不折讓就跟消保官聊一聊。
我也是仲介，真心希望同業都能食君之祿、忠君之事。
