askew wrote:
我的情形是 我在2...(恕刪)
如果你還打算換屋，先繳息是 OK 的
尤其現在把錢存在銀行的利率超低....
至於轉貸，不見得划算
你可以把別間銀行的利率拿去跟你現有銀行討論看看...
askew wrote:
我的情形是 我在2...
我也是有繳本金, 只是非每月繳納而是採取先申請寬限期
本金攤還則是隨意, 逢年過節繳個5萬10萬, 資金彈性較大
若銀行不同意時, 我就轉貸別家.....
(恕刪)
若這是你的第一間房不建議一直拖
至少要有個穩固的安身之處(無貸款)
此外一直延長寬限期 (換銀行)
好像可行 我不清楚 沒用過
但有兩個因素提醒你一下
1.貸款年限與貸款人年齡是有限制
好像 貸款人年齡 +貸款年限 <=
75 or 65 歲巴
也就是
若你是 45 歲以下 若銀行評估
抵押品 (房子) 與你的收入 (現金流..)
都 ok 之下
你最高可貸年限 30 年 ok ( 45(現年) + 30(貸款年限) <= 75)
若你是 50 歲
那 可能只能讓你貸 25 年....
也就是說當你年齡越大 貸款年限就越短
因此 你的收入或現金流 (貸款條件)
會越嚴苛
當然銀行的條件是最寬鬆的
要小心規畫
因為若到時貸款不過 也就是要賣房租屋
在租屋市場也有相同的 "潛規則"
------------
2.房東考量
一般好物件 (近學區 , 捷運 , 商辦區)
房東不太租給年紀大的
即便 你的收入高 (因為風險大)
所以 若超過 55 or 60 歲 就請你搬走啦
或叫你兒子 (若有穩定工作) 為承租人
我是設定 50 歲 拉
不知其 他/她
有屋出租的想法是?
租屋或貸款 與 求職市場有點類似
以年齡分布的話 頭跟尾兩端的族群 都不太受歡迎
askew wrote:
我的情形是 我在2...(恕刪)
我曾是銀行的房貸經辦,
基本上銀行是不容許這樣做的,
房子會折舊,你的本金卻一直沒還,
等到房子價值跌到貸款金額以下,十足擔保就變成有風險
這是標準的以短支長,銀行會建議乾脆改成循環性額度房貸
(1年1約,每年重估擔保品價值,利率額度視狀況決定)
但利率會比較高,銀行沒道理用一般房貸低利率,
來承擔比較高的風險..
我待的銀行是公股行庫,是十分保守的銀行
如果有客戶提出要延長寬限期的要求,
除非是家中真的有困難,不然一般是不會准的,
客戶想轉貸就轉貸吧,我們也樂得減少風險..
但缺業績的小銀行還是可能會做
my blog:
http://blog.yam.com/litzuli1027
askew wrote:
會有這個疑問 就是...它是不讓我全額轉貸後, 又直接寬限期(只繳息), 至少要有繳本金的信用紀錄一年後, (恕刪)
其實跟銀行混熟的話就有門路
行員知道哪些是金主 (有時她們自己也會下場做個 case 賺外快)
如果你的信用 還ok 認識某些銀行人員 這是公開的秘密
她/他會跟妳說 可以幫你調錢還清舊貸款 然後再承接你新的貸款
利息約 2 to 3 分 也就是 500 萬 處理 ok
收你 4 to 6 萬利息每週(最有良心的 金主)
不然有人算得是日息 2 to 3 分!
(不過通常這種要有X才行 (X; 有空到台中也許路上撿的到 哈哈哈)
這就是沒錢轉貸的成本
如果更熟 借的時間 可以縮短
為了降低風險 她們也會找些金主一起作
(蠻好賺得老實說,我是最有良心的 不要炮我)
所以知道為何人說
銀行是吸血動物了巴
不過通常會用到這個的人本身財務 規畫也有問題
內文搜尋
從 APP 打開
X