小弟獲益良多~
hankate wrote:
6月1日奢侈稅正式上...(恕刪)
徐一鳴我覺得講的其實還滿中肯
只是不太認同他的第一點
畢竟自己的東西要怎麼運用，自有原因和其他考量
就拿來作驗證理論的判斷，個人認為不太合適
張教授的確一直以來都是以"自住"，和數據模型作為出發點
大概每次都是拿著數據顛過來倒過去，然後再以國外某城市作比較
顏總是業界人士，不論是否有私心，現行市場面的分析，都好過用數據的預測
台北市，新北，其他縣市的房價，我認為已經不可一概而論
新北的房價我認為比台北市更不合理，但依舊有人買單
不合理的原因在於新北市並不是無地可蓋，不只是價格的高低
但為何依舊有人買單
因為除了有錢人的增加外，年輕人想在北市成家立業已是遙不可及
如果都被洗出台北市卻還只能選不靠捷運的舊房子，情何以堪
以上的心情這三位專家應該都不曉得
這三個專家只知道數據，市場，邏輯
但真正了解消費者心情的是建設公司，代銷，投資客
就像現在雅房就是很難租，因為社會已經變遷
大家沒有冷氣會死，沒有網路會死，沒有第四台會死，沒有自己的廁所跟女朋友相親相愛更是痛苦
如果有能力，現在大家都不會考慮退而求其次
如果要我退而求其次，那必定要有我不得不退讓的點
而投資客們，對這些因素應該了然於心，爛東西擺久了也不會就自己變好東西
小弟認為現在被洗出台北市是不得不的選擇
對於建商，代銷是較為有利的
至於北市好地段的好房子，想像空間是很大的
因為有錢人口袋有多深，誰料的準？
也不是這三個專家所能知道的
hankate wrote:
3月奢侈稅出來後，市場急凍，心情沈重！但在實施時間提前後，利空已開始淡化，4~5月市場慢慢回溫，現在當然有投資客想賣，但沒有恐慌性賣盤，也沒有恐慌性價格，這是我在第一線的感受。
我的感想:
房價在底部的時候, 大家不敢買, 所以底部只能慢慢漲,
等到脫離底部區, 大家都認同後, 因為買盤湧入, 所以快快漲! 甚至樣品屋還沒蓋就完銷.
相同的,
房價在頭部的時候, 大家都不願意少賺脫手, 所以頭部只能慢慢跌,
買1200萬, 開價2000萬想賣1800萬, 結果買方只出1500萬, 所以沒成交.
等到房價跌破1500萬時, 還堅持說當初都有人要用1500萬向我買, 所以1500萬一定賣得掉.
等到房價跌到1200萬時, 還堅持說當初都有人要用1500萬向我買, 所以1200萬不願意賣.
最後房價跌到1000萬時, 終於看破願意賣時, 最後成交卻在900萬...
所以此時此刻, 沒有恐慌性賣盤沒有恐慌性價格是正常的, 因為大家都沉迷在"我有那個行情"...
奢侈稅開徵後, 從房地產課不出成績來, 沒關係!! 剛開始而已.......
沒課到稅, 就表示沒有量嘛!! 表示有人撐著....
但是沒有量就沒有價嘛!! 又如何繼續漲呢?? 所以現在你看我,我看你,比撐得久....
只要這二年跌破頭部, 早晚都可能會被課到奢侈稅的,
因為跌勢加大後, 才發現, 原本課了奢侈稅後只賠50萬,
現在光房價就陪200萬, 還要被課奢侈稅...真是賠了夫人又折兵.
當然有些不願意虧損的, 口袋也還夠深的, 就說:沒關係!! 我自住沒差!!
對! 自住沒差!! 一個人卻兩個窩!! 135睡A窩, 246睡B窩, 星期日出去旅遊....
發現不對勁了, 我改出租可以吧!! 當然可以!!
只不過樓上一年前租17000, 現在樓下突然跑出一間要租13000.
不知道一年後租約到期後,樓上那17000可以撐多久??
至於哪時候房價大跌可以接?? 現在嗎?? 當然不是!!
那是哪時候?? 我怎麼知道!! 你自己可以觀察嘛!!
從那裏觀察?? 太多地方可以觀察....<幹!!有講和沒講一樣!!>
<待續!!>
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