wieter wrote:
日本的土地是台灣的1...(恕刪)
台北市271平方公里 人口 263萬
新北市2,052平方公里 人口390萬
東京面績2,162平方公里 人口1,301萬
從這裡看起來，如果台北市加新北市相加的話
面績大約2323平方公里 人口653萬
從這裡可以看出東京的密集程度之恐怖…
幾乎相同面績，但人口比大台北地區多2倍
不過不考慮新北市的話，那台北市的密集度
就是超恐怖了
dnalvqrq wrote:
台北市271平方公里...(恕刪)
這也是台灣的問題之一, 首都的腹地小到太離譜, 腹地小, 代表沒有足夠的土地去做都市更新, 只能原地執行
這樣的台北卻沒有透明的房地產資訊, 沒有良好的遊戲規則規定建商, 沒有平衡的房屋供給, 變成建商,政府,有錢人,仲介,投資客的不公平遊戲來欺負市民
台灣人有一點我覺得很變態就是大樓裡面似乎不削跟窮人住, 豪宅裡面一定都得百坪,總價上億以上, 不能混低坪數進來, 只怕混進來不夠格的人
在日本一棟高級豪宅, 裡面從40平方公尺到200平方公尺的案件都有, 充分的運用土地來提供市場上的需求
台北現在有地都是給有錢人蓋大豪宅, 這也是為何台北開始貴,本來就很貴的地方更貴, 因為在大眾市場的需求沒有足夠供給的情況當然就會上漲, 帶動整體台北市房價上漲
Allend wrote:
這也是台灣的問題之一...(恕刪)
所以現在把首都加大
我想東京過去也不是這麼大
應該是慢慢的增大
台北市加新北市相加的話
面績大約2323平方公里 人口653萬
東京面績2,162平方公里 人口1,301萬
光從這角度來看的話
現在有很大利用空間，可以新建房子了！
人口還差東京，650萬
不過如果真的大台北地區，改天變1300萬
那不是全台灣的人，幾乎都搬過了嗎
,
Allend wrote:
台北現在有地都是給有錢人蓋大豪宅, 這也是為何台北開始貴,本來就很貴的地方更貴, 因為在大眾市場的需求沒有足夠供給的情況當然就會上漲, 帶動整體台北市房價上漲..(恕刪)
2008年起,台北市房價爆漲, 小弟不覺得是供需的問題,那是美國沒有解決次級房貸的問題,只是拿更多錢給銀行,這是以債養債, 沒解決問題, 錢反而被銀行高層拿去分紅.
台灣的情況是一樣的,銀行亂放款,呆帳收不回來, 大不了就是政府接收.
政府拿錢出來救銀行,提高貨幣供給,銀行利率又低, 可以貸出來炒作, 錢太多無處去,反而去炒房,炒大宗物資.....
晚上看看市區的空屋有多少? 台北市的人口是在流失的.(我知道戶政資料人口有增加,實際狀況要看點燈率)
空屋率非常高.
是建商以高於市價的價格去買地, 炒高地價
地還是很多,建商養的地很多, 大安區巷弄內,那些裝飾奇怪的小公園都是
不是供需的問題吧!
日本的房市已經泡沫化了, 東京23區內, 舊一點的300萬日幣(100多萬台幣),就可以買到1LDK,家庭的話, 1,500万円(約550萬台幣)可買3DK(三房)
以日本大學畢業生的起薪約台幣5萬起 , 這個房價付擔的起,多餘的錢可以用來進修,生養小孩,.....
台北市的房價的不合理,和日本比一比就看的出來.
日本的一戶建(獨棟透天)很多, 也不貴,不一定要有錢人才買的起.
以不良警察,兩津勘吉的故鄉,葛飾區的龜有來搜尋 ,3000万円就有含車庫,也不會太舊的一戶建.23區之外,還在東京都的範圍內,1000-2000万円的透天很多
神奈川, 琦玉離東京車站或新宿比較遠 ....
神奈川的範圍很大..包含 横浜市 , 橫須賀
新北市比較像東京都23區以外,東京都範圍內的八王子 ,小平市,府中,調布 或 千葉縣的角色 .
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