我硬是 把車位拉出來. 車位算100.
剩下的用行情跟他談.
後來成交了，我的成交價比銀行鑑價還低.
我的車位，從車道入口札攔一打開，開到我B2 的停車位， 直到我停妥車熄火， 只要20秒.
真他媽爽.
停一個紅綠燈都不只20秒.
pip7187 wrote:
看到一間房,29坪開價950萬(含車位9坪)
這樣等於室內實際坪數只有20平還沒扣掉公設
若是含車位算單價=32.75/坪
請問有買房經驗的各位
我跟仲介談時,能夠把車位獨立拉出來算嗎?
EX:
車位=150萬
室內=20坪*28W(預抓此區行情價)=560
兩者相加,先以710來談價格
這樣是OK的嗎?
1.一般人除非都有在持續接觸同區建案，否則不容易知道車位當初的價錢。
2.你舉的例子照你的算法，等於賣家的開價是一坪40萬，你開28坪等於直殺7折，這招是跟屎味學的？
3.假如我是賣家，我會請你去改中古市場的共通語言，或請你去找其他賣家，而且會在你提出這種算法時告訴你車位已經漲到250萬了！沒道理車位不能漲價吧！呵呵！
這跟你怎麼算沒多大關係，而是看賣家的底價在那？越接近越容易成交！
pip7187 wrote:
看到一間房,29坪開價950萬(含車位9坪)
這樣等於室內實際坪數只有20平還沒扣掉公設
若是含車位算單價=32.75/坪
請問有買房經驗的各位
我跟仲介談時,能夠把車位獨立拉出來算嗎?
EX:
車位=150萬
室內=20坪*28W(預抓此區行情價)=560
兩者相加,先以710來談價格
這樣是OK的嗎?
賣方賣房是連同停車位一起賣，總價能談出多少雙方接受才是重點，至於每坪單價是不是含停車位坪數去算，則一點也不重要。
很多仲介對房屋的介紹，都是將停車位坪數加上去算每坪單價，以造出此屋 "每坪單價" 比區域行情便宜的假象。因為停車位的每坪單價，本就比房屋 (含公設) 平均每坪單價便宜。如果用停車位是另計，那房屋每坪單價一定會高出不少。
以您的例子，你說車位 150 萬，你看車位的每坪單價就只有 不到 17 W/坪，如果用停車位是另計的方法，剩下房屋還可以給你算出每坪單價低於 32.75 W /坪 ? 這怎麼可能呢 ? 沒人會這樣開價的。
您那個該區行情價 28 W 是怎麼來的 ? 是當地附近，相近屋齡，最近的買賣，且不含車位的房屋的平均每坪價格嗎 ?
您如果要停車位另計的算法，假設 850 W，是雙方肯成交的價格，扣 150 萬車位價，700 萬/20 坪 = 35 萬/坪，才是您能看到的每坪單價。
至於 35 萬/坪是否該區行情 ? 要先參考當地建商同條件的新成屋大約每坪單價多少，在看這中古屋差多少年，約莫估個折數。通常幾年之內的房屋，其單價與新屋，差別不會太大。必須是 20 年以上的舊屋 (921 地震前完工)，其單價才有較大差別。
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