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終於完成多年的心願~日本購屋


osuke104 wrote:
日本房子是不算進公設的~連陽台快一坪也不算在內哦~如果在台灣的話算起來應該要花11坪左右的錢才買的到~
這房子在大阪不是在東京哦~
...(恕刪)


不知大阪的房子相較於東京價位相差多少?
會不會如同高雄跟台北的差距?

照資料看來這房子投資報酬率相當高耶!
請問外國人在日本買房有何規定與限制呢? 您如何管理?

日本房子的格局好有趣,
幾乎都是一進門就是廁所,而且還要分割成洗面所、脫衣室、便所、風呂間...即使房子很小也是如此,
很奇怪哈日的台灣唯有這一項從不模仿....

caesar1040 wrote:
不知大阪的房子相較於東京價位相差多少?
會不會如同高雄跟台北的差距?

照資料看來這房子投資報酬率相當高耶!
請問外國人在日本買房有何規定與限制呢? 您如何管理?

日本房子的格局好有趣,
幾乎都是一進門就是廁所,而且還要分割成洗面所、脫衣室、便所、風呂間...即使房子很小也是如此,
很奇怪哈日的台灣唯有這一項從不模仿....恕刪)


來台北看看台北套房
入門左手是廁所右手是廚房
如出一轍
房子太小,要有啥變化很難
重覆利用走道空間,放諸四海皆準
再多的言語包裝 掩飾不了個人的私利
caesar1040 wrote:
不知大阪的房子相較於東京價位相差多少?

大阪跟東京房子我認為差約20%左右~同樣房子在東京至少要1200萬以上日幣!
淨投報率至少6%(一年房租減每年應繳費用/(房價+過戶諸費用)=6%以上)
外國人現在已可以在日本買屋~可用現金買或在日的台灣海外銀行(大阪只有兆豐銀行)貸款也行
透過日本仲介管理月收3千日幣~
日本房子過個十年二十年還是很新~但在台灣就.......
可以分享更詳細的買賣流程嗎?

吳淡如 之前也買了一間呢!

yisn2jzw wrote:
來台北看看台北套房
入門左手是廁所右手是廚房
如出一轍
房子太小,要有啥變化很難
重覆利用走道空間,放諸四海皆準

...(恕刪)


不,
日本的房子不只是套房,就算是2LDK、3LDK也幾乎都是一進門是廁所的設計,在台灣絕少有這樣的格局...

而且現在台灣很多新套房,浴廁是擺在最外面有開窗的地方而不是一進門的地方...

caesar1040 wrote:
不知大阪的房子相較於...(恕刪)

我個人覺得日本這樣分很多餘耶
而且例如有時候想拉完屎就去洗澡
這樣不是很不方便嗎....

ss73211 wrote:
可以分享更詳細的買賣流程嗎?

首先是看你想在買那裡的房子~再來就是找有信譽的仲介~如果想買東京房子的話可以找東京的信義房屋~因為我是想買大阪的房子~找了信義被委婉的拒絕後找到了目前幫我買屋的這間公司~然後你可將你的需求請他幫你找尋或自己透過網路找自己喜歡的物件再提供給他~他們再幫給日方的仲介請他們進一步去尋問~如果賣方的物件尚未有人議價時你就可以提出買付證明書(希望購買的價格)~而賣方同意那價格的話就可簽約(5~10%的房價)~然後隔數日後再交屋付尾款(在交屋前要先去區役所辦外國人登錄證及印鑑證明)~~十天左右就可收到一張不動產的登記識別情報通知也就完成了~如果買來出租的話可以找仲介幫你管理~不會日語也可以買到日本房子的~至於如果需要貸款的話可能就麻煩一些(手續跟台灣房貸差不多而利率在3%左右吧)~~~如果有錯誤請指正~謝謝
真不錯!沒想到大阪的房子價錢比想像的便宜啊!

個人也對購買的過程與手續感到好奇,

畢竟是外國身分,是否有特別的限制或是要求呢?
這是不是在地鐵站
谷町六丁目附近阿

感覺上好像看過,之前在日本的時候住在那附近
不過是宿舍就是了,看起來還滿有故鄉感(?)
也可能是看錯了,我也好想要到日本去有個自己的家喔

不知道為甚麼特愛那裏的

祝福樓主在那住得開心唷!
首先恭喜樓主完成購屋的心願
小弟也是一直有注意日本房市
畢竟租金投報率遠高於台北
所以若能穩定收租, 也算是個不錯的投資標的
請問您是現金全額付清, 還是有貸款
若有貸款, 是如何辦理呢?
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