shiweilin wrote:
現在要買房的人，或剛...(恕刪)
好文, 借題發揮一下:
>> 現在要買房的人，或剛買背負高房貸的人，請小心了
==> 不管甚麼時候買房背房貸都要小心 不要買到不合意的, 不要背負擔不起的房貸. 這是常識.
>> 理由：
>> 1.百年結婚潮退燒，自住需求大減
==> 去年今年結婚就立刻買房的人, 應該不多吧. 新婚應該也不會目標是買帝寶吧. 所以這個族群對中高價位區段影響...不大
>> 2.XX要到了，政府總要做做樣子
==> 這個同意. 除了接近實價課稅以外不知還有沒有甚麼招. 繼續封殺自住客換屋族嗎? 或者學大陸限價限購
>> 3.市場上的有錢人，該進場的也都進場了，現在他們只擔心何時退場？
==> 不是每個人都有錢到玩得起A級地段A級物件. B, C, D...級都有人在買賣, 人往高處爬, 房往好處換, 大風吹的遊戲一直都在進行, 不見得進了場就準備退場
>> 4.利率看漲，到時貸款利率也差不多3%了，進貨成本高
==> 如果你只貸一點點, 2%, 5% 差不了多少的 - 例如貸1000萬, 本利均攤每個月差1萬多 (1000*3%/2/12 ~ 1.25W). 事到如今應該大家都對負債保守了吧, 相信自住客應該也是保守居多
>> 5.政府缺錢，房屋稅地價稅隨時看漲，搞不好調高到3% 哈
==> 如果以"公告價"課3%是有可能. 先進國家課資產稅都是市價1~2%左右吧 台灣有比較先進嗎
>> 6.陸客自由行第一個月只有500人，已被人看破手腳
==> 別小看兩岸政府做多決心, 越靠近選舉, 這個數字可能會暴增(政府出錢給你來玩總可以吧)
>> 以上小弟淺見，若有不足，請各位大大再補充
>> 總結：
>> 房地產現在已是強努之末，一堆買不起房的房地產人員在那邊喊燒 喊燙
>> 要進場搶的，要當盤子的，請含淚入場吧
==> 只有跟著喊多喊燒, 才會加速泡沫化, 一直看空, 加上諸多管制措施, 只會讓時間拉長. 如果選前沒有打房, 選完應該要再爆個量, 也許一年漲個20%, 那時我才覺得比較有條件泡沫化. 不過政府應該很不樂見這種情況, 想辦法維持持平或緩跌才是符合中長期利益吧(軟著陸+房貸減肥+資金投到其他地方)
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