LALA5754 wrote:
上星期六斡旋了一間房...(恕刪)
唉,板上回文的都沒注意細節的習慣..........
開價920萬<=你780萬如果是屋主,看到開價比底價可以收的還低(我自己抓推估砍100萬好不好?820萬誤差40萬,你願不願意?)你會不會接受這斡旋?
這位仲介收,能做的只能幫你去跟屋主議價,看40萬可不可以用殺價方式把價差拉到780萬可以收同時有服務費,結果嘛,OK啦,如果換一個可以誤差100萬去殺,殺的成也挺有趣的.
LALA5754 wrote:
仲介聽到我開740萬當下臉很臭
後來我加到 750萬才寫斡旋合約書
這感覺就是有點被仲介搞，不過只是10萬是還好。
接下來還要不要加，請務必謹慎了，不然就只是一路加上去...
LALA5754 wrote:
再請別家仲介去談
不知屋主會不會覺得怪
倒不是怪不怪的問題，但是你這樣子萬一成交，兩邊仲介費都要給喔。
這之前已經有判例了，無須爭論。
不太知道你所在的區域習慣是如何的。
當初我買房子的區域習慣是把屋主約出來談，下斡只是個開頭。
我一個同事買的區域就完全是仲介在中間用電話談，
買方加一點賣方減一點，有交集就成交。
因此你的仲介叫你加到780到底是開始談的價碼還是可成交的價碼是差很多的....
(假設780在此案是指可成交的價碼而非開始談的價碼)
以買方仲介費1%來說，
750的1%是75000，如果找兩家就是150000，
這意思是說你找第二間以750成交，仲介費總共會在15萬，
也就是含仲介費765是你可以接受的範圍？
可以用這價碼跟仲介講看看，頂多再暗示處理的好你或許可以湊個整數。
但如果仲介講的只是開始談的價碼那就....
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