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兩難的抉擇~~該買板橋屋齡33年的中古公寓,還是該選擇新店屋齡1年的社區大樓??


caesar1040 wrote:
兩者都不要選,
因為聽您的敘述感覺不是很理想....
台北房子何其多,再找找看,應該不難找到比這兩者好的房子。



+1

兩者都不選

1:公寓老舊程度對我來說 我可不想以後繳完貸款他已經是屬於古蹟了
2:老舊公寓歷經921大地震 房屋結構會不會有問題? 應該也看不出來
3:新社區位在大馬路旁 而且又是二樓 很吵 會很吵 超級吵 (因為我現在就住在大馬路旁)
4:位在二樓 如果是我 我會擔心哪天馬桶噴發 XD
5:會挑選在板橋買房子 預算應該也不低 何不往土城樹林或是板橋金門街一代去看呢?
叫你不要你還硬要~ 就說我要吃臭豆腐了啊~ 還硬買豬血糕~
聽你的敘述以及了解大概條件後
兩個建議都不要選
我也是覺得再往市區外看比較好,貸款那麼久,真的會讓人受不了。兩年貸款的日子讓我覺得像過了十年。
這邊有些建議或考量樓主可以自己斟酌

舊公寓:
-. 頂樓是否有遮雨棚 如果沒有的話說不熱是騙人的 (實際體驗 差很多)
-. 若沒有遮雨棚說不會漏水 我覺得九成是騙人的 除非 1. 上面所有排水口都是通的 這得靠定期保養 2. 每1~2年固定做防水 (親身體驗)
-. 是否有電梯需求 如老人家會不會需要來住
-. 可能要花50-100萬維修 裝潢
-. 住戶品質 一般舊公寓遇到惡鄰居的機會會大很多 先調查好
-. 或許可以賭都更機會 當然這機會可遇不可求

新大樓:
-. 建材及設計要注意 建材不好可能住不到十年要修的東西一堆
-. 中庭是否有嚴重回音
-. 是否有需要照顧父母 父母年紀大或生病一點距離都會照顧起來會麻煩很多

我想重點是貸款負擔的能力 我記得有個網友提過一點我很贊同 就是當景氣反轉時(比如說突然失業)你能撐多久 這嚴重影響你是否能夠保有你的房子 當然如果有長輩支援 這點就不必考慮了
我也是兩個都不選+1

兩個都距離捷運步行20分鐘
一個屋齡33年,一個二樓面馬路
感覺兩個都不是很優,還是再多看看別的選擇吧...
當然是板橋比較好,離市中心又近
老公寓要花點心思翻修
老公寓真的不要選 我家就是買老公寓2樓自己整理
家裡也有人做土水的 水電管線全都換新
結果 第一年都ok
第二年 房間牆壁大雨會漏水 推測是頂樓排水管在管壁內破
廁所 馬桶都會冒臭氣 有時候樓上沖水 壓力太大還會噴水出來
建議 老公寓20年以上 人家會換 一定有原因
就算 你多會整理 也是機率問題

怪我囉~~ wrote:
兩難的抉擇~~該買板橋屋齡33年的四樓蓋公寓,還是該選擇新店屋齡一年的20樓蓋社區大樓??
麻煩各位聰明又有眼光的大大幫忙解惑吧...


你只有這兩間屋子可以選擇嗎? 有沒有再看多一點物件? 小弟是建議年輕時買便宜,公設低的公寓,
可以有比較好的生活品質和居住空間,為了電梯及新的建材,這個代價太大了,而且新房子不保證
就比較不會有問題, 公寓有問題,還有錢可以維修,新房子萬一有問題,你可能就沒錢處理了,三思啊~
喜歡打電動的中年大叔,最喜歡卅年前的老遊戲!
我也是兩個都不選~ 感覺沒有比較好喔~
多看多比較! 反正現在房價也沒有便宜阿~ 不需要這麼快做決定拉~
房子真的不要太舊~ 超過三十年的房子~ 感覺好老喔~
最好是二十年以內的老公寓再考慮~
大樓選二樓就吃虧了
一樣要付管理費
大樓要選高樓層的
公寓太老舊
牆壁都會滲水
兩者都不建議
錢留著不怕挑不到好房子
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