青年安心成家方案，真的有貸成的(有談過的銀行，更新) (第2頁)

sam_sfchiu
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11樓

2011-07-02 16:43

nicewu wrote:
把其中二百萬轉入青年安心成家..

利率的話我想其他網友都有回答你了, 也都講得很清楚, 就不多說
但你這句話要提醒你一下, 假設你已經跟A銀行貸款了
現在你想要轉200萬去安心成家(假設你申請成功), 你要注意A銀行有沒有承辦
不是全部的銀行都有承辦安心成家的, 如果有承辦那就沒問題, 也不太需要手續費

但如果A銀行沒有承辦, 你必須找B銀行, 不是只是把"其中"200萬給B銀行, 剩下還是A來放款
而是你要整個轉到B銀行, 這樣你會有很多違約金跟手續費要處理, 因為你那叫"轉貸", 要塗銷抵押A銀行
這個你也要跟你現在的A銀行確定他們有承辦再說, 否則你這就是一個很大的負擔

平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！

marx.hsieh

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12樓

2011-07-02 18:12

nicewu wrote:
優！這個答案小弟比較...(恕刪)

我也是辦一銀的, 安心成家早在年初也已經申請下來,但我一直沒有送件,

主要的原因有兩個:

1. 目前利率只會往上走,不可能往下掉,假如提早送件,等同放棄第一年寬限期的優惠利率,因此越晚送件其實越有利, 當然要注意別超過一年的期限,會被取消資格.

2. 當初一銀的承辦有跟我提過一點, 當初我的利率是比較特別的,所以假若我申請安心成家專案,有可能無法拿到那麼低的利率,至於是多少的利率她也沒有說的很明白,但我認為一定要先講好,白紙黑字寫清楚,我看過當時一銀的專案網頁上面是這樣寫的:

第三類家庭年收入超過50%分位點前二年免息，第三年起政府不補貼，按核定戶與本行議定之利率辦理。

去年底算的時候寬限期完畢後大約落在1.8~1.9之間, 最近央行已經提升一些利率,所以目前應該是落在2.0~2.1左右,假如像行員所說的,要再另外談利率, 那就不見得使用政府優惠會比較有利, 除非可以在短期內還完剩餘款, 講這麼多,其實不一樣的剩餘款,不一樣的還款完畢日期,試算出來的結果都不會一樣,所以每個人的最有利還款方式都不一定,先去談完第三年起的利率後再試算就能夠知道划不划算.

虎皮珠珠

虎皮珠珠
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13樓

2011-07-03 1:17

關於利率的問題其實主要是三年後你的銀行跟你怎樣算
反正銀行大概跑不掉會在I+加碼固定利率=你所要繳的房貸利息之中的I值動手腳，或是在加碼固定利率中動手腳
所以說在這樣的情況之下，版主你要先了解貸款銀行的I值是以什麼為標準(例如我的銀行I值是以一年期定存利率為主)
版主的問題其實在簽約之前都可以跟房貸人員談，不要怕盡管問，畢竟貸款下來是20年的大事
但是如果事後對於利率不滿意，也可以在第三年後換一間銀行承做房貸，利率重新談
只是這樣就要先問清楚，原貸款銀行的轉貸手續費用是多少，轉貸是否划算

nicewu

nicewu
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樓主

2011-07-03 20:14

感謝各位大大的回覆..
其實小老百姓要談利率，真是談何容易
否則前面幾位大大就不要跑那麼多間了...

不過，既然有成功至少推持原利率的案例..
也是值得一試....

"不是不讓你銀行賺，但也必須賺得有良心一點"

與大家一起加油..

odi65830

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15樓

2011-07-11 16:03

其實我也是滿困擾的~
我是已經收到可以申請的公文了
也直接在公文上寫明了~ 我是屬於第三類的

我目前是在華南銀行貸築巢專案 <500萬><目前利率為1.64%>

但是青年安心成家專案的部份華南他們就說是中華郵政兩年利率+0.9 <1.375%+0.9=2.275%>

想請問的是~如果我在其他的銀行能貸到青年安心成家比較低一點的利率~
並想要拿其中的壹百萬去還華南的築巢專案~
會有其他的費用產生嗎?
還是我根本不需要這麼做呢?

sam_sfchiu

sam_sfchiu
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16樓

2011-07-11 18:01

odi65830 wrote:
如果我在其他的銀行能貸到青年安心成家比較低一點的利率~
並想要拿其中的壹百萬去還華南的築巢專案~
會有其他的費用產生嗎?
還是我根本不需要這麼做呢?

你的意思就是你要留著華南的抵押, 再去抵押第二家銀行借錢吧? 然後走類似代償的方式去沖華南部份?
請不要用消費貸款代償的想法來想房貸, 這叫"二胎", 二胎的利率不可能低的, 所以可以回答你這兩個問題

第一, 其他費用當然有, 代書費或設定費用, 還有第二家銀行的開辦費或其他徵信與手續費
第二, 因為利率不可能低, 你根本不需要這樣做

平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！

ZAZ080

ZAZ080
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17樓

2011-07-21 23:40

問題一：請問真的有貸款成功青年安心成家方案的前輩，你們覺得真的有比較便宜嗎？
答：有的，這個補助主要是有200萬2年免利息，等於政府幫你繳兩年利息

可以請教一下，那我前二年用寬限期
等於前二年政府就幫我繳這二年的利息
這樣對吧
謝謝！

ANDYSNOWFOX

ANDYSNOWFOX
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18樓

2011-07-27 14:21

當初把青年安心成家上路囉,看成青年安心上路,
果然是一路好走...!@#$@!#$

為什麼大家都講兩百萬?
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10627&Itemid=57
內政部營建署網頁都沒寫到兩百萬啊

=====================
SORRY 看到了
貸款額度:最高新臺幣200萬元
如果用1.9%來算
兩年免利息才七萬六
如果一年後就收入破表,一年也才省下三萬八
真的是很少
我本來還以為是未還餘額兩年內都免利息耶

-阿桂-

-阿桂-
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19樓

2011-07-27 15:57

我今天把補貼證明送去中國信託,
額度是前兩年200萬0利率,
其他的是i+0.88 (目前i=1.38),
其實省不了多少,
兩年差不多只省了8萬元,
只是想試試看有沒有機會歸類到1 or 2類,
我的件應該一個禮拜內就下來了~~
到時候在更新給各位知道~~

ANDONNI

ANDONNI
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20樓

2011-07-27 16:51

引用一下Housefun的內文

目前各家銀行在房貸承作上條件雖不盡相同，但基本上都是以擔保品所在地段和貸款人還款條件，做為主要評估依據，再搭配區域內平均所得、房價與房市供需等綜合指標，再做總體貸款額度計算，但一般而言，只能爭取到7成左右的房貸額度。

若貸款了青年安心成家方案的確是有比較便宜
但樓主第三年後的利息算法還是要看各銀行(前面板大也提到一銀不錯)

這類似的問題可參考Housefun
目前加入會員可抽獎20萬若抽中了還真不無小補