nVidia_X wrote:
馬先生再提出政府會"在未來幾個月內推出更明確的短、中、長期住宅政策", ...(恕刪)
+1
建議馬先生堅持居住正義
寧願落選
也要歷史留名
目前我名下有間新北市小套房出租，尚餘貸款金額250萬左右
頭期款是我媽出的，她莫名的堅持不讓我把這間賣掉
我也沒打算馬上把貸款清償，因為這樣我就沒錢了
男友近期可能會買下他家隔壁的透天，全部現金無貸款
(買這間不是為了居住，是父親的遺願等等因素，鄉下地方也沒什麼增值或出租的可能)
======家家有本難唸經的抱怨文結束======
未來打算與男友結婚一起在桃園置產，但買了那間透天男友自備款會減少約一半
因為我還有小套房(管制區)的貸款，使兩人共同購買的房子貸款成數不到八成??
每月可負擔房貸金額約6萬，怕銀行鑑價會與成交價有較大落差，才會擔心貸款成數不足
想到的解決方案:
1.我的小套房轉到我爸名下，把現在這個貸款清償
年底就滿兩年了，用買賣的方式轉給我爸，貸款也由他負擔
(我爸名下完全沒有少數現金以外的財產，尚未退休)
缺點是我目前的房貸是之前政府優惠貸款，換成我爸貸款利率會變高，
而且錢我還是得付，利息又不能抵所得稅
2.結婚前買桃園的房子，名字登記男友名下，我也不當連帶保証人
缺點是萬一分手了，錢的事情會很難搞(身邊太多例子)
3.去住我的小套房，但是兩人上班都很不方便(上班地點主要在桃園)
4.反正還沒小孩，繼續默默存自備款，在桃園租房子等未來房價回檔(?)
請問各位有經驗的板友，有其他解決方式嘛?? 謝謝!
我有類似的問題......(恕刪)
想到的解決方案:
1.我的小套房轉到我爸名下，把現在這個貸款清償
年底就滿兩年了，用買賣的方式轉給我爸，貸款也由他負擔
(我爸名下完全沒有少數現金以外的財產，尚未退休)
缺點是我目前的房貸是之前政府優惠貸款，換成我爸貸款利率會變高，
而且錢我還是得付，利息又不能抵所得稅
==>將來父親是否又要過戶回給你，利息費用又是無謂多餘的支出
2.結婚前買桃園的房子，名字登記男友名下，我也不當連帶保証人
缺點是萬一分手了，錢的事情會很難搞(身邊太多例子)
==>凡事都要考慮最差情況，牽扯不清是其中之一
3.去住我的小套房，但是兩人上班都很不方便(上班地點主要在桃園)
==>上班夠辛苦了，交通時間能省則省
4.反正還沒小孩，繼續默默存自備款，在桃園租房子等未來房價回檔(?)
==>這個選項是目前可以掌控且預估的成本最明確-就是租金成本，不曉得大大的套房在哪裡?? 若可以出租拿到一點收入又可以抵銷在桃園租金成本，這樣相對租屋成本就降低了，未來要回去住小套房、或是透天的彈性比較大，免的同時背負兩間房的貸款，壓力太大。
不曉得大大的上班地點，舉例來說，桃園藝文廣場附近的房租也有標地不錯便宜的，可以多參考看看，租屋就是以便利為原則。
之前有幾筆理財動作: 再買一間房子投資,買股票,還清另一筆房貸
**重點是: 我都有告知銀行,告知我增貸的理財目的
沒有半個銀行人員提醒告知我不能拿來買房子,也沒有要我簽切結書.
過了幾個月,銀行才突然通知我不可以這樣用!!!
(因為我不知道規定,直接請銀行開立本票給建設公司,這就變成記錄了!!)
最機車的事,他們要我3~5天把增貸的部分全額還款~~~挖哩咧~~~
我有幾個不爽的點如下:
1. 當時我都告知資金用途了,銀行沒告知限制與提醒,且沒有要求簽立切結書
2. 如果告知我,我當時就可以僅用這筆增貸用於買股票與其他用途,而買另一間房子我就用我手上的其他資金來付頭期款即可.
3. 這個又不是我的錯,講的一副是我的錯一樣??
4. 銀行一定自己當初也搞不清楚狀況,才會貸款給我,而且還讓我在貸款下來的時候直接開立本票給建設公司(禁背轉讓),當時一點都沒有說不行呀!!要不然怎麼會讓我開本票!!而且這件事情是他們分行被總行查到才來跟我說的!!擺明是他們分行自己的作業疏失且不了解相關規定嘛!!然後想凹我立刻還清以符合政府規定,把這件事情搓掉~~~~
5. 就算要我還清,3~5天合理嗎?
6. 是他們的錯,卻要我來替他們想辦法???這很奇怪!!而且我要去出掉手中的持股,造成的損失就算了,那手續費呢?我的時間損失呢?精神損失呢??
7. 分行也沒有跟我提出對我的補償方案!!讓我很不爽~~~
各位大大有沒有建議呢??
他們昨天告知我,並要求我下周一還清~~~
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