BEN1974 wrote:
最近看一間華廈通風採...(恕刪)
從產權說明書中~~~沒有提到喔~~他不算凶宅(如果他是自然老死~~自殺他殺當然算凶宅那必定要告知了)
but~~~~(凡事都有but)到消保官那邊是可以要求解約的
理由是:仲介在簽約前並未告知此重大事實足以影響本人購買意願~~
講太多都被仲介叫我別講了~~~~
5 10 15 wrote:
好棒的SOP.真的訓...(恕刪)
我想既然鋼筋裸露卻在看屋時沒有發現,應該是有用裝潢夾板或輕鋼架擋住,才會沒有發現,而這間房子應該也沒有做過氯離子檢測,住戶當然也不會承認自家是疑似海砂,在這種情況下,產調是不容易發現問題的,只能靠前屋主據實以告,所以房屋現況說明書才需要屋主親自填寫並依此負瑕疵擔保責任,如果一切歸因於屋主隱瞞,信義確實沒必要買回,但信義有義務協助你向前屋主主張解除契約或減少買賣價金.
我知道是因為朋友妹妹跟信義買到海砂,最後是買賣還原.我只是很客觀的看事情,你不接受無所謂,不需要扣帽子,我很肯定我不是,確認不是,你願意為你的言論賠償100萬給我嗎???冷靜才能處理事情,過多的情緒反應對事情毫無幫助.
當然找消基會或訴諸媒體也是一個不錯的選擇方向.
喊多喊空都好,請拿出點料來!
1. 板橋一介小仲介 說得很好，屢次給的建議都很中肯，你務必要參考。
2. 存證信函要趕快寄，如果你覺得應該要叫賣方負責，那你就請仲介趕快協助擬稿趕快寄出。
3. 如果你覺得仲介應該要負責，那你就得趕快找律師了。
4. 仲介的處理態度很重要，如果他都不聞不問的話，那你就只好找律師、消基會同時對賣方與仲介下手了。
5. 還有，這間房子你是想買，還是不想買？存證信函的寫法也不一樣喔～
6. 據我之前詢問01網友的經驗，重大瑕疵的話，聽說很多也都只是談到價金減免。
7. 當然了，我也聽聞過信義房屋是唯一曾有買回海砂屋的紀錄，這點你該感到高興，至少你有多一種方法可以用。（雖然小弟個人不太喜歡信義房屋）
8. 其實，產調應該是很難作詳細的。賣方故意要隱瞞仲介的話，仲介也很難查到。仲介或者也許受害者，更何況最近幾年房地產長這麼多，仲介很多都是剛畢業的(信義永慶)，自己本身都沒啥社會閱歷了，很難辨識屋主如果故意欺瞞的話。
9. 反正，就是盡快三方出來協調，多多加油啦。遇到了，也只能盡力處理了。
期待你繼續更新這帖喔～～～
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