房子沒拍照，但鑑價費要收? 合理嗎? (第2頁)

yygg001
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11樓

2011-06-20 22:27

不是每一個房屋鑑價，都會入內，如果貸的成數不高，是不會入內拍的，
但是一般程序，最好是可以入內拍到每個房間，但是有時銀行為了方便，
希望快速撥款，就會這樣做。
除非屋齡過久，銀行對內部結構有疑慮，銀行才會堅持要入內。
甚至有些銀行貴賓戶要辦房貸，
銀行也不入內，因為拍的都是豪宅，有錢人隱私特別值錢.....
如果版主怕這只是業務的話術，那就要求要鑑價報告，如果業務說，
『算啦，不用了』可能就是真的還沒進行鑑價。
如果業務真的跟你收錢，也會有收據和報告，但是這種銀行自己做的報告，
頁數都不多，很簡陋。我以前常看鑑價師做的，都厚厚一本，一般行情是5000元，
銀行跟鑑價師事務所簽約的優待價大約是在3500元。
樓上說的是，01板上果然是有一些不懂裝懂的人...

zerotime

zerotime
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12樓

2011-06-21 1:30

不然你覺得應該收多少才合理？
你也接受不應該免費服務，
不然去談談看收一半呢？

lin1998

lin1998
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13樓

2011-06-21 9:30

當初你跟人家說要貸,也答應了如果沒貸要出鑑價費,現在又有其他想法了.
就開始講些理由,這樣有點說不過去吧.
沒決心轉貸就不該叫人家來,這1500買到了鑑價跟寶貴的經驗.很划算.
如果每個人都跟你一樣,那銀行不忙死,何況1500還好吧,人家考了多少試,才能做鑑價師的呀.
版主只想到自己不願意付1500,可是有站在公平的角度上嗎?上來取暖,可能會被噓下台喔.
如果你是銀行的人你能夠認同每個都來反悔的嗎?

iauging

iauging
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14樓

2011-06-21 9:32

如果事前都說了,
是我的話,
我就會按照彼此說答應的付錢,因為這是誠信.
還有,
鑑價不一定要拍房屋內部的.
可以從外觀,地點...等來完成鑑價.

jetercolor

jetercolor
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15樓

2011-06-21 9:34

人家來做事情!!你可以不付錢!!那你去工作老闆也可以不用付薪水給你!!

dougles1974

dougles1974
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16樓

2011-06-21 10:22

1.貸款是消費借貸，屬要物契約，即簽約時屬契約成立但尚未生效，直到撥款後契約才成立。

2.銀行是一定要鑑價的，因為怕放款員有勾結，所以要請外面人員鑑價。

3.但我覺得銀行收這個錢是沒有道理的，因為這是它們的內規，本來就是他們要付的，況且貸款之前都要先去地政事務所設定，如果設定後，銀行才決定不借錢(有遇過，屋主跟第三人有糾紛，第三人寫信去銀行陳述屋主欠很多錢)，設定費跟塗銷費難道是銀行出嗎？

4.銀行貸款會收開辦費，難道多收的錢就用退回客戶嗎？銀行所收的開辦費本來就有cover沒有核貸或臨時不貸的客戶，去找金管會投訴，一投訴馬上記點。