大家同不同意以屋換屋的投資原理? (第2頁)

zaza213

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11樓

2011-06-16 16:57

工作存錢買一間房子，先求有再求好

買房子跟租房子比
雖然現金流會比較不足
但是資產卻是一直累積
等到需求改變
把房子賣掉加上這幾年來又累積的錢來換屋

房價跌
還是有房子住
房價漲
等於多一個人幫你賺錢

??

狗頭123

狗頭123
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12樓

2011-06-16 17:42

台北市或新北市的部分地區可行,

但不覺得自住的以屋換屋是一種投資,只是符合不同階段的人生需求,除非利用時間差操作

舉例來說,如果房市長期看漲,同區域買了預售屋,三年後交屋,到時候把原有的中古屋賣掉,賣掉中古屋的價

格,可能跟當初賣預售屋的每坪單價,差不了多少....反之房價看跌,則是先賣舊屋後租房,等低檔再買入.

但如果是賣掉舊屋的同時,也買了同樣大小的新屋...因為是同一時段買賣,即使舊屋賣掉有賺,但也可能要補

不少錢,才能換到新房屋.

jeff.wj.chang

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13樓

2011-06-16 18:45

我同意，坦白講個人正朝向以地段及好建案的四年新古屋，想獲利脫手前先挑個同區域但地段稍差，還剩下半年內建好交屋的預售屋。就算新屋也漲了不少，但至少房屋坪數增加，如果舊的賣到好價，甚至連新家裝潢都賺到了。不過女王比較不會打算盤。。。。。。
不過，如果買了新屋後發現舊屋沒有好價格，想拋棄新屋還要等兩年。。。。。。。。

lienly

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14樓

2011-06-16 20:43

這麼會吃......

魚兒魚兒往上游 wrote:
被你自己吃掉

魚兒魚兒往上游

魚兒魚兒往上游
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15樓

2011-06-17 10:28

lienly wrote:
這麼會吃.........(恕刪)

錢在身上沒地方放又沒有做理財規劃
很容易默默的就消失了
吃吃喝喝東買買西買買原本的房屋頭期款就一點一滴吃光啦

肯納

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16樓

2011-06-17 11:14

小弟就是以屋換屋

前年買2房1廳1衛然後去年賣掉換了3房2廳1衛

去年底又賣掉再換了現在的3房兩廳2衛

老實說住大點的房子爽度真的比較高還可以隔儲藏室滾來滾去

雖然是公寓但地段好有都更機會最近正在洽談

接觸都更議題後我才發現超多人利用房子賺大錢比如都更類買賣價差等

比上班族慢慢存快很多很多

花小妞baby

花小妞baby
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17樓

2011-06-17 11:50

我也覺得真的必須先求有再求好再求多
像我就是一直都想太多一直覺得會降價
結果
我現在
沒有房就算了
前幾年還可以買到的坪數瞬間變小了
今年
反正還沒要結婚房子要先有之後再依情況換大
一起努力

xieb

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18樓

2011-06-17 11:54

以下是小弟的胡思亂想:

一般來說,以本篇的命題,在投資觀點看,大多數人的換屋需求,多是坪數越換越大,或地點越換越好.
(那種退休市區房賣了要住鄉下的不算)

但在房價上漲的狀況下,因為你要換屋的地點或坪數會比現在的屋好,故換屋的成本反倒會越來越高,
因為一樣房價上漲,好地點漲的一定比較多,或是坪數大自然總價就更高.而在投資的前題下,你現在
投資的這個標的,與你將來要換的標的,價差只會越來越大,這樣的投資是很奇怪的,與其說是投資,不
如說是強迫儲蓄.