不動產買賣契約書問題~~拜託了 (第2頁)

afs123493
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11樓

2011-06-10 16:57

midnight5135 wrote:
可以無條件中止合約嗎??...(恕刪)

債權契約~不以有處分權為原則~~~意思就是說就算他沒有取得全部的持分~也是可以跟你簽合約的~~原則你的契約是有效的~~~~~~~只是最後對方沒有履行契約的時候是走締約過失or債務不履行的損害賠償責任~~~若是他在交地給你前能夠補足所有持分就沒有問題~~~~~

黃色螢光筆

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12樓

2011-06-10 17:57

afs123493 wrote:
債權契約~不以有處分權為原則

沒錯，我也可以把隔壁鄰居的家賣掉，重點是在能不能登記(履行契約)的問題而已

midnight5135

midnight5135
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樓主

2011-06-11 0:47

感謝大家的回答!看來這點是行不通了!要再想其他點了

omega666

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14樓

2011-06-11 9:04

afs123493 wrote:
債權契約~不以有處分...(恕刪)

契約，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

契約內容明知或可得而之登載不實者，不在此限。

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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15樓

2011-06-11 10:09

我覺得你把你房子的問題說給大家比較有機會吧= =a
感覺應該是風水瑕疵上的問題吧?

afs123493

afs123493
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16樓

2011-06-11 10:46

omega666 wrote:
契約內容明知或可得而之登載不實者，不在此限。

民法第１５３條：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。」
~~難道我的民法是山寨版~怎麼沒有不在此限這句?????
請參考前大法官王澤鑑老師~一論出賣他人之物與無權處分、再論出賣他人之物與無權處分、三論出賣他人之物與無權處分等相關文章~感謝~~~~~~

omega666

omega666
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17樓

2011-06-11 20:12

afs123493 wrote:
民法第１５３條：「當...(恕刪)

依照法條平鋪直述當然沒有不在此限一詞，小弟僅針對＂契約登載不實＂該案例所載權利範圍）無效之主張用詞。謝謝指教

sapphire

sapphire
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18樓

2011-06-11 21:11

我覺得a網友的回答比較正確

最高法院七二年台上字第六七九號判決：
「買賣契約之成立，非以出賣人對於標的物有所有權為要件，設共有人未得他共有人之同意擅自出賣共有物，其買賣契約並非無效，僅對於他共有人不生效力而已，且得因共有人之事後承認而溯及既往發生效力。」

契約登載不實是否形成買賣契約無效? 應該也沒有吧