a73217511 wrote:
請教透天的土地及房屋...(恕刪)
會這樣平分法是依使用權做劃分,房子不管買大買小,
人走的步道車的車道在使用上全一樣,房子小不代表買的車就小.
我的合約上土地有標示私有坪數和共同使用坪數，私有部份是我可以使用的室內及後院，共同使用應該就是公設均分，因為我不了解100%土地所有的意思，像我這樣算不算100%所有(因為我有分到土地，私有+共有)?
至於escudolin大大誤解我的意思，我是主建物+附屬建物(有裝鐵門用到的車庫地下室，雨遮和露台)是鄰居的72% , 另外大公小公才平均分配(我這戶沒有小公問題)。
因為個人認為鄰居主建物大我很多，大公也是均分，表面上我的權狀很多坪，但從比例來看和鄰居比較起來，我花比較多的錢買室外空間，當我發現時，我問主管，主管是說透天都是這樣均分的，和我先前的認知比例分攤，有很大的差距，隔行如隔山，是不是就要這樣認了?
a73217511 wrote:
我的合約上土地有標示私有坪數和共同使用坪數，私有部份是我可以使用的室內及後院，共同使用應該就是公設均分，因為我不了解100%土地所有的意思，像我這樣算不算100%所有(因為我有分到土地，私有+共有)?
因為個人認為鄰居主建物大我很多，大公也是均分，表面上我的權狀很多坪，但從比例來看和鄰居比較起來，我花比較多的錢買室外空間，當我發現時，我問主管，主管是說透天都是這樣均分的，和我先前的認知比例分攤，有很大的差距，隔行如隔山，是不是就要這樣認了?
...(恕刪)
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問題1: 土地100%所有的意思 , 就是你手上土地權狀上的總面積 , 持有為 "全部"
而非總面積再 * 持分幾萬分之幾=你持分的土地
如果你是持分幾萬之幾 , 表示社區土地並沒有分割 , 是所有住戶共有
2: 大公平均分配 , 應該是基於使用權 , 住戶一律平等的觀念
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一般透天在評估現值時 , 很少在計算大公持分面積
所以照理來說 ,你購屋時計價時
大公應該也沒計算在內才對
同時你應該也跟我一樣
認為大公多持分無用 , 才有這樣的想法
escudolin wrote:
買透天 , 要買土地100%持有的(恕刪)
現在要買土地100%持有的透天,應該除了店面之外(直接臨外面的馬路),不然很少有這種物件吧!!!
像我買社區型透天,有兩筆地號,一筆是建築物本身所佔的地號,持分是100%,可是另一筆就是社區道路,依戶數作持分,因為是連棟透天,採連續基礎蓋成的,將來如果要改建可能也很困難,
ziemaeas wrote:
比較有爭議的是 在 私用庭院 這部份的面積 雖是平均持份 但實際上 每戶 真正所擁有的私用庭院面積卻不一樣 且最大與最小可差到3倍. 我是不知道 當初建商在預售時 大庭院與小庭院 的售價是否不同...(恕刪)
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建商在預售時
這類的"約定專用"面積較大的 , 通常會在土地的角落
視野也通常比較佳 , 會賣的比較快
價格會硬一點
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現今100%土地持有的透天
加外社區型的住宅 (有24小時警衛保全 , 清潔 , 收信 , 收垃圾)
消除獨棟透天治安上的缺點 , 又有擁大廈般的方便
的確非常稀少
也因為稀少 , 所以較易保值 , 同時修改建也容易
但居住的代價也滿高的
每個月房子的維護管理費用不少
之前照顧一棟新店華城禾豐別墅 , 一個月光管理費就1萬多元
同時也因為空間大 , 所有的費用 , 也等級的提昇
太太就常常提議要搬去住大樓
但社區有許多人住戶 , 搬回市中心住後 , 非常不習慣
又搬回來的案例 , 我知道的就有二例(巳出售舊屋 , 又回來買一棟)
我了解的原因 , 大多是嫌市區吵 , 居住空間小
凡事都有好壞 , 世事也無絕對
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