銀行沒那麼笨
20或30年期的
都是前面利息收很高，本金收比較低
慢慢越到後面的才是利息越繳越少，本金越繳越多
所以意思就是你該繳的不會少繳太多，除非你提前兩三年內就還完，
但有這種財力，這樣去辦房貸沒啥意義
還有，寬限期....少用吧，看能不能留著，等真正手頭緊時再申請
另外最機車的一點
若不小心「年薪」超過這案子的門檻或是資格被取消，或是政府突然說不玩了，不補助了
，就會被銀行罰錢，罰兩倍利利率繳貸款喔
好比原本是 I+0.042的利率
若不小心兩年後資格被取消，到時您的房貸利率是變成 I+（該銀行當時的機動利率）
以現在 I是1.8 + 銀行1.8＝3.6％
來繳您接下來的18年的房貸喔
這條條款你不簽，銀行就不給你貸
所以這風險也要考慮一下
(我3月才辦完青年安心成家)
kuas99 wrote:
附帶一問假設我是貸3...(恕刪)
的情況下,每個月繳的本息是相同的..
1.以借款200萬元,借款利率1.5%,還款年限20年來說,每個月要繳9651元
第一個月的9651包含還利息2500元
2,000,000 * 1.5% / 12 = 2500
9651-2500=7151 就是拿去還本金
第二個月也是繳本息9651,但是利息是還2491
(2,000,000-7151)*1.5% /12 = 2491
9651-2491=7160.....還本金
以此類推,等到繳完240期後,把所還本金加起來就是200萬啦...
2.以借款200萬元,借款利率1.5%,
還款年限20年,每月攤還本息9,651,總共要繳316,218的利息
還款年限30年,每月攤還本息6,902總共要繳425,313的利息
其實不僅安心成家,政府的政策性貸款都要再簽一張增補契約,萬一
那天政府沒經費,不補貼銀行利息,雙方利率要怎麼訂...台灣的銀行
那麼多家,到時利率太誇張,轉貸就好了,又沒規定要從一而終,轉貸費用
要算一下就是了...
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