llinsh wrote:
閒來無事想了一下 為...(恕刪)
但是貨幣價值確實會因為利率高低而有所升降
當貨幣供給有限時 較高的利率代表商品(貨幣也是一種商品)價值較高
反之 爛頭寸越多 利率調降代表貨幣大家擁有的意願較低 貨幣價值就降低了
利率調整的幅度 應該還不至於跟外部商品價格波動幅度相等
這其中有邊際遞減的差別
個人覺得 還有一個主因
$$美國因素$$
一直以來 美國 一直是世界最大的經濟體 也是 世界強權
雖然近年來 中國大陸 取代的 趨勢
但目前為止 影響世界的 還是美國
為什麼要說 美國因素呢??
因為 金融風暴後... 美國長期 採取 量化寬鬆貨幣政策 & 低利政策
導致 美元走貶... 資金泛濫...
也就是所謂的熱錢
目的是為了救美國的經濟
而且 一波之後 還有一波 也就是 QE2
顏總 不是一直說 錢太多 房價不可能下來的
確實... 亞洲近年來的 房價高漲 是因為 美國的 熱錢太多
其實並非 真有 那麼多需求
但隨著 QE2 即將退場..
寬鬆貨幣政策 正式收尾後..
錢就會 開始回收了..
那麼 利率肯定是會 回到 某個水準...
屆時 美元可能也會 慢慢走強...
奉勸 想買房自住的人..
好好評估 自己的還款能力.. 應該要以 4% 的利率
去算 你還能還得出來..
不然.. 可能 半輩子就被房子拖夸了
我們家 在 15 年前 就是 這種 經歷...
當時 利率 大概 10% 左右(好像)
我們家 全家人 父親+母親+三兄弟 為了一間 貸款700萬的房子
還了十多年的債.. 軋不過來 還標會...
結果十多年來 我大概算了一下...
五個人 賺的錢 全部拿來養一個房子 大概 還了本金 300萬
利息大概 給人家 300萬 現在 還欠銀行 快四百萬
也就是說 五個人 辛辛苦苦 積攢的錢 600萬 其中有一半 是給人家利息
雖說 利率不可能 再回到 十多趴的 水準
但 各位大大 要了解 我們是 五個賺錢的人在養房子
不過您家15年前若是買在大台北
增值幅度用現在來看應該也有2倍以上或更高了
所以當初若是房價850萬(您說貸700萬) 現在是價應該有近2000萬了
相對於您說的300萬利息錢 2000-850=1150的差價還是補得過來
值得啦! 因為當時的錢大元啊
當然若您不是買在大台北
確實就虧大了
AllenLee23 wrote:
我們家 在 15 年前 就是 這種 經歷...
當時 利率 大概 10% 左右(好像)
我們家 全家人 父親+母親+三兄弟 為了一間 貸款700萬的房子
還了十多年的債.. 軋不過來 還標會...
結果十多年來 我大概算了一下...
五個人 賺的錢 全部拿來養一個房子 大概 還了本金 300萬
利息大概 給人家 300萬 現在 還欠銀行 快四百萬
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