ijtseng wrote:
看房子幾年蓋好的,如...(恕刪)
大大真是高人~
請問現在台北市的新大樓(14F)那種,基地200~300坪
賣價~60W/P的房子
建造成本怎麼抓?
要賣的高價,1,2F花崗石,裝璜應有一定成本
請問造價有14W一坪嗎?
還有建造成本算實坪還是虛坪來估?
很多,但大樓要算的還有地下室的造價,跟地上的不一樣,通常蓋一坪地下室是平面的兩倍.
挖越深造價越高.
造價當然以滴水坪來估,不是虛坪,包括陽台,遮陽等等,有無挑高等等.
電梯一台家庭梯6人約60萬,大樓的要上百萬.看樓高加上有幾台.
還有水電圖,建築師,結構技師的規費... 這是外加的.
裝潢當然不算在內呀!
造價有14W一坪,我想絕對有,有些是中空樓板,或SRC鋼骨的.....
火險上的估價只是最基本的,保險公司他也不攬風險太高的,就估86000了,實際上會更高一些,
這些我也還要做功課.
網路上通常言論會必較錙銖必較,看不得別人賺,但我做了功課就覺得還好,人家會賺是因為人家
有本事,我沒本事只好給別人賺,小弟之前自己也請人蓋過房子,是找工頭統包的,因為算算自己包
有個我沒算到的,通常建設公司有自己的營造及班底,他是搞點工的,所以可以便宜點,但所謂點工
就是今天賺今天拿,那條水電管沒設到,那就是你家的事,下次再叫工人來一次,就是一天或半天的
工資,所以人家的設計,統籌,管理必須做的很好,故那漂亮的3D圖,水電圖,模擬等等都上陣了.再
加上人家有個監工會依圖點收進度,當然若交屋時遇上龜毛的,敲掉一大半也有,所以成本不好算
,我自己就做不來,所以我不敢自己叫料,叫工頭去幫我負責.
當然工頭也要小心他拿了錢跑路,所以自己評估,若不是太誇張,給人家賺點ok!啦!
網路上有自地自建的blog可以去看看,不過通常業主都是很挑剔的,像那樣的玩法其實省不了多少
錢,有時還花更多,你看你有沒有那種精神跟時間.
ijtseng wrote:
那是保險公司遇上火險...(恕刪)
ijtseng大果然是高人,
受教了,請多多分享啊
小弟非常認同給專業的人賺合理的利潤
不過在目前台灣混亂的建築及房仲業中,
'合理'的利潤還要努力啊
不過後來跟幾個仲介聊聊,60萬是扣除成本後個人及公司4:6分帳,有時好幾個月沒薪水,有時做一檔可活幾個月,不一定啦! 看板招牌板油錢還要自己出,公司補助的很少啦!其實仲介的人數也很多,不可能天天在過年,所以瓜分下也沒那麼好賺了,黑心良心還是要自己做功課啦!拉保險也一樣啦! 這麼好做我也想去試看看,每次仲介都找我去創業,我都笑笑. 就像現在計程車一大堆,那天看到一篇營建工人很好賺的文,我就不以為然.
現在,我地擺了十年,除自地自建的功課仍在做,並天真的認為水電我自己來(小弟在園區是從事電子業),同仁都說為那幾十萬被電死划不來唷,給人賺啦! 我說那天我沒工作後就花一年來自己建,不過還是量力而為.
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